调控一出手 机构逃离地产股

　　地产股，在两年的大牛市中一直保持领涨龙头地位，无论大势如何飘摇，各方“地主”都岿然不动，这全赖机构青睐有加，从最早的“招保万金”到新推的“七朵金花”，都是机构珍藏的对象，但昨天央行发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》后，机构对地产股的态度发生了180度转变，光从上榜的招商地产、中粮地产、华发股份、苏宁环球和万通地产来看，机构合计抛售近8亿元，机构正从地产股上大举撤退。

　　此前，地产股每当遭遇行业调控措施，都会在短暂的调整后再创新高，这一次，历史会重演吗？

　　跌幅前十名 全是地产股

　　昨日，

人民银行、

银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确了对第二套房或多套房的认定标准，一是“以借款人家庭为单位认定房贷次数”，二是“已经还清贷款的仍视作第二套”，针对地产行业如此严厉的调控措施让市场措手不及，两市地产股全面暴跌，收盘时，两市跌幅前十名全部都是地产股，分别是华发股份、苏宁环球、天鸿宝业、招商地产、栖霞建设、上实发展、中粮地产、亿城股份、金地集团、泛海建设，其跌幅都在7%以上。

　　上亿卖单涌出 机构火线撤退

　　公开信息显示，正是机构对地产股的大量减持，导致了昨日的暴跌。华发股份昨日大跌9.02%，前五大卖出席位都是机构，合计卖出2.28亿元，而机构的买入金额只有0.61亿元，机构卖出量是买入量的三倍多；中粮地产昨日大跌7.56%，前五大卖出席位也都是机构，合计抛出1.59亿元，而机构的买入金额只有0.38亿元。

　　其他上榜的苏宁环球、招商地产、万通地产的成交席位也与此类似，据记者统计，这五家上榜的地产股，仅昨日一天机构合计卖出7.93亿元，集体减持迹象非常明显。

　　这一次 寒流不会很快结束

　　如何看待地产股的暴跌？此前多次上演的越调控越上涨的现象还会出现吗？

　　申银万国研究所地产行业分析师励雅敏认为，《补充通知》的出台使得市场观望情绪更加浓厚，各地特别是前期房价涨幅过大的市场，未来1～2个月成交量将继续走低，而短期内房价的核心驱动因素将取决于各地投资性购房的比重和对信贷环境的依赖程度，一旦投资客因为资金链条紧张开始大量抛售住房，房价下跌的压力将会变大。

　　励雅敏判断，由于深圳投资性购房比重前期已经超过50%左右，因此，未来一段时间价格的走低将维持，但是下跌的空间也仅在20%左右；而包括上海、北京在内的其他城市，投资性购房比重的有限和投资者资金规模的相对充裕将导致短期内房价滞胀的概率大于下跌。

　　就后市地产股的走势而言，励雅敏认为，监管层传递的信号使得政策出台的预期进一步加强，市场的成交量萎缩和房价的变动都会影响投资者的预期。因此，未来1～2个月内，投资界对房价走向的分歧以及对政策的不明朗预期，都将导致地产股在一段时间内难以出现上升趋势。

　　记者 蒲付强

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