实质影响有限行业向好仍可期

BY　王璐 每日经济新闻

    日前，国家发改委和商务部联合发布《外商投资产业指导目录（2007年修订）》，自2007年12月1日起施行。新目录中对外商投资国内房地产业的限制范围进一步扩大，受此影响，昨日地产板块再度大幅走低，板块平均跌幅3.77%，近一半个股跌幅逾5%，锦龙股份、荣盛发展盘中跌停，一些业内龙头如万科A、金融街亦有4-5%的较大幅下跌。业内人士认为，此举将限制外资操控房市，有助于抑制房价泡沫化，但对行业发展并无实质影响。在物价上涨、需求旺盛及人民币不断升值的推动下，房价长期将延续涨势，行业业绩仍值得期待。

限制对行业实质影响不大

    该《目录》规定，我国将继续限制外商投资于高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营，外商投资土地成片开发则必须与内资企业合资、合作；并新增对外商投资房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的限制。同时，将“普通住宅地开发建设”从《目录》的鼓励投资类别中删除。

    业内人士表示，此举有助于缓解部分城市房价虚高的状况，但总体而言，该政策对市场的影响更多基于心理层面。中投证券分析师指出，本次政策调整目的主要是限制外资对房地产二级市场的操控，防止房地产市场泡沫。不过，由于近年来国家一贯执行对外商投资房地产的限制，外商投资房地产的二级交易中介经纪业务并不多，本次新增这方面的限制，并不会对房地产市场带来实质的影响。

地产行业长期景气看好

    有关统计数据显示，今年1-9月，房地产开发投资16814亿元，同比增长30.3%，增幅比上年期上涨了6个百分点。市场人士认为，在CPI指数连续高企，物价上涨的背景下，房价长期仍将上涨，这将继续支撑地产企业业绩走高。

    从上市公司角度来看，三季度主要公司盈利状况良好。统计显示，地产行业三季度净利润同比增长幅度平均为88.6%，在各行业中仅次于金融业；前三季业内主要龙头企业招商地产、保利地产、万科A和金地集团的净利润增幅均同比大幅上升。

    行业主要利空在于可能出台的宏观调控政策，但国金证券认为，行业年度业绩大多已通过预售实现，调控对其影响不大，预计在需求旺盛的支持下，万科、招商、保利、金地等行业龙头仍将实现快速增长。此外，区域龙头、存在资产注入预期的个股均可关注。

王璐 每日经济新闻

    新浪声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。