机构看市：北海上市公司有金可掘

　　武汉新兰德 余 凯

　　见过房价上涨，但还很少见到房价这样飞涨！——这，就是目前广西自治区北海市房价上涨的真实写照！我们认为，北海国发(600538)和世纪光华(000703)将明显受益于北海房地产的疯涨，南宁百货(600712)也可以适当关注。

　　根据7月6日《中国证券报》的报道，位于广西壮族自治区南部的北海市今年以来频频在发改委和统计局70个大中城市房价“排行榜”中独占鳌头，而且在与去年同比大幅上涨的同时，月度之间的环比数据也高得惊人。

　　根据央视《经济信息联播》的报道，一进入北海市，就象来到了一个超大型的房屋超市，到处都是新建好的和刚刚开盘的商品住宅。各种商品房的促销广告也是随处可见。记者对几个楼盘进行了一次随机采访，不少开发商告诉记者，今年北海的房价确实上涨了不少，一般的商品房大都都比去年上涨了600多元。

　　据了解，广西北海市房价2007年一路飙升，3至5月份新建商品住房价格涨幅分别达到13.7%，23.6%和15.1%，连续三个月位居全国首位。特别是4月，北海市以23.6%的惊人涨幅远远超过深圳(11.3%)和北京(10.7%)，成为房价涨幅最大的城市。

　　这个早在1992年—1993年房地产泡沫就翻腾过的北海，这个在上世纪90年代就出现过每平方米万元住房的北海，此次又成为房价飙涨的急先锋。

　　对此，北海市市长连友农认为这是正常状况，一是北海以前的房价太低，一是优惠政策的实施凸现了房价涨高。连友农肯定地说，北海房价上涨属于正常，不是泡沫经济，而且未来房价涨幅可能继续领跑。

　　连友农说，过去几个月北海的房地产价格，同比增长的幅度，在全国城市当中排第一是正常的。他认为，北海的房价今年上涨这么快，主要原因就是北海市以前的房价太低造成的。确实，北海整体房价并不高，至少和其他沿海城市相比，这个房价水平还是14个沿海开放城市中最低的。1993年，北海市出现房地产泡沫以后，房价从每平方米10000元人民币一直跌到400多元。连友农透露，现在北海一些房价升到每平方米3000多元，平均价格为2300元左右，而同为沿海开放城市的大连市今年的平均房价约为7500元。

　　此外，他认为政策转折点凸现了房价涨高。国家税务总局为了让北海市尽快解决好烂尾楼工，2001年出台了《关于对消化空置商品房有关税费的通知》，规定对北海地区的房地产开发企业减免1.5%-3%的

　　另外，北海市与海南省隔海相望，邻近东南亚诸国，背靠大西南云贵川诸省，处于大西南、海南及东南亚的中枢位置，地理位置优越。广西积极推进泛北部湾区域经济合作，北海将是其中一个重要的中转站。“泛北部湾区域经济合作构想”成为拉动北海房地产市场的一个重要概念。

　　连友农认为，目前北海房价、地价的上涨，是北海市经济增长的必然结果，直接反映了海内外客商对北海经济发展的认可。他说，作为自然资源丰富、区位优势独特的中国十大宜居城市及知名旅游城市之一，随着经济的持续增长，以及今年以来北海引进的各重大项目建设的推进，其房地产价格还具相当幅度的上升空间。

　　央视记者在北海调查房价的时候发现，大量外地的买房者，正成为北海房价走高的、推动力量。北海市房地产交易中心副主任吴海燕说：“今年到现在我们就卖了3000多套，而去年一年我们总共也就卖了4000多套房子，其中一半以上都卖给了外地人。”

　　对北海房地产市场感兴趣的远不止外地的购房者，很多外地的地产开发商也把投资的重点放在了北海，准备在这里大干一场。房地产开发商说：“现在北海的房价还是偏低的，应该还有一定的上涨空间，所以我们决定在这里投资，我们非常看好北海。”

　　需要指出的是，北海的房地产如此火爆，北海本地的上市公司受益程度如何呢？显然，在北海有房地产开发业务或拥有大量土地储备的上市公司，必将明显受益于北海房地产价格此轮的狂涨。

　　据了解，目前位于北海的上市公司包括北海港(000582)、北海国发(600538)、银河科技(000806)、ST北生(600556)、世纪光华(000703)。

　　其中，北海国发(600538)多年在北海积累了大量土地资源，公司仅在北海市工业园区内的生物科技园的占地就多达数百亩！世纪光华(000703)控股的北海光华海景房地产有限公司，目前在北海从事房地产开发业务。至于其它几家北海上市公司，基本没有大的土地储备或房地产开房业务，倒是位于南宁的上市公司南宁百货(600712)，日前公告称欲引入自然人投资者增资下属的北海五象房地产开发有限公司，新增投资者将以现金出资864.70万元，将该公司原900万元的注册资金增加至1764.70万元。增资后，南宁百货持有该公司51%的股权。

　　因此，我们认为，北海国发(600538)和世纪光华(000703)将明显受益于北海房地产的疯涨，南宁百货(600712)也可以适当关注。