地产公司：不会造成很大影响

　　证券时报记者 李坤

　　本报讯 上周五中国人民银行同时宣布上调存款准备金率和存贷款基准利率。本次调控是否针对房地产而来，后续是否还会有其他调控措施出台也颇为引人关注。

　　深振业、深宝安等房地产上市公司的有关负责人表示，此次加息在意料之中，不会影响到公司目前的正常运营。而相关研究员也认为影响不大，但是后续调控措施可能还会继续出台。

　　中信证券的研究员王德勇认为，今年以来国家已经进行过几次加息了，从实际情况来看对房地产的影响并不是很大。这次央行上调准备金率和存贷款基准利率对方地产公司的影响也不会像市场想象的那样大。他从两个方面进行了分析，首先从加息对上市公司的成本影响来看，他认为目前房地产类上市公司的平均负债率60%左右，但是有息负债只有30%多，而且此次加息的幅度不大，因此对相关公司经营成本不会造成太大的影响；另一方面，加息对房地产需求方面的影响也有限，主要原因也是目前加息的幅度不大，其中一年期存款基准利率上调了0.27个百分点，而一年期贷款利率只上调了0.18个百分点。

　　光大

证券的研究员赵强则从居民收入增加的角度分析，认为目前加息的影响不大。他表示，今年以来股市行情较好，不少投资者获益较丰，使得其购房的支付能力大为提高，而且按照国家有关部门的统计，一般职工的收入水平今年也增长了16%。而此次利率幅度的提高仅仅只会使购房者的月供增加2%-3%，因此相对于居民收入水平的提高幅度，利率上调的影响不会很大。

　　对于今年以来

房地产价格的继续上涨，王德勇认为这是去年以来国家采取严厉调控政策下的结果。他表示，国家制定上述政策时，虽然打击了投机性房地产投资，一定程度上抑制了房地产需求，但是上述政策对房地产的供应产生影响更大，抑制了供应的增长，从而产生房地产供求的矛盾，价格上涨也就是必然的。同时，由于房地产价格没有得到有效的遏制，他表示国家相关部门继续出台有关措施调控房地产的可能性很大。

　　赵强认为，未来国家的调控政策不会再侧重于干预房地产价格，转而可能采取措施增加

经济适用房以及“双限房”的供给。另外，他认为未来物业税的开征可能会对房地产产生影响，但是这项政策不可能很快出台。

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