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4000点之上商业地产将有大行情

http://www.sina.com.cn 2007年05月10日 18:45 新浪财经

4000点之上商业地产将有大行情

  

  今天沪市惯性高开,上午股指高位振荡,市场多空争斗依然激烈。下午开盘后,股指延续上午的上升趋势,不料2点半后风云突变,股指快速跳水,短短的15分钟,大盘就一路下跌50点,几乎翻绿,所幸稍后股指被快速拉起,沪市以上涨3涨价6涨价点收盘。指数方面,上证综指开盘4021.42点,最高4072.14点,最低3991.48点,报收4049.70点,上涨36.62点,成交约2094.7亿;深成指开盘11527.91点,最高11645.21点,最低11407.87点,收盘11574.16点,上涨56.41点,成交1010亿,六成个股上涨。

  整体来看,盘面表现两极分化严重。医疗器械、钢铁、纺织机械、环保等板块涨幅居前,而具有借壳上市、参股金融等题材的个股风光不在,反倒ST股整体有一定涨幅。房地产行业部分

股票延续了前日的上升势头,由天宸股份、光华股份等领涨,一大批地产股票收阳线。商业板块中,整体上涨股票个数多于下跌个数,特别是中低价的地产、商业股票都以收大阳线报收。在人民币升值的预期下,可以想象,该类商业股票将面临巨大的价值重估。

  房地产和商业行业的整体走强和人民币升值有直接的联系,人民币的升值和预期将带动整个房地产企业的价值重估。我们注意到,近期涨幅居前的房地产股票中,地端价格区域的就占了相当部分,可以预见该类地价低产股还会惯性上冲。

  我们综合分析认为,后期行情还是被多头牢牢把握。我们的策略是,以价值投资的思路,从基本面出发选择股票,买入并持有到目标位。操作上,业绩应该成为选股时一个非常重要的参考因素,业绩优良、基本面良好仍将是后市需要重点关注的品种,投资者应逢低买入业绩优秀的个股,行业方面可以是地产和商业。

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  西安民生(000564):商业地产区域龙头

  商业股作为消费概念股,在今年国家扩大内需、刺激消费的经济政策下,一季度我国零售行业仍在继续保持快速增长,“五一”黄金周消费的大增对商业股也形成了利好。此外,在市场预期下近期人民币升值再度呈加速之势。5月8日突破7.70关口,再创汇改以来新高。受消息刺激,节后第一个交易日,包括万科、中粮地产等具人民币升值受惠的地产股出现大面积的涨停,所以兼具商业与地产题材,在海航集团控股下的西安民生无疑充满机会。

  一、人民币升值提升商业、地产价值

  值得注意的是,5月8日,银行间外汇市场美元等交易货币对人民币汇率的中间价为:1美元对人民币7.6951元,突破7.70关口,再创汇改以来新高。受利好作用,节后的几个交易日,不少地产股借人民币升值题材出现大面积涨停!加上黄金周对商业股形成的利好,后市对于有潜力的商业地产股应作重点关注!西安民生拥有不少的商铺,在人民币升值下具有巨大的升值潜力,其投资建设民生新世界购物广场,该项目投资金额5430万元,工程已基本完工并产生效益。公司的商业+地产模式正是目前市场主流热点。

  公司是西北的商业巨头,依托“民生百货”品牌,采取兼并重组、商业+地产捆绑发展等手段进行有选择地进行扩张。在年报业绩实现大幅增长后,公司继续加快扩张步伐,一季度净利润同比增长高达48%。近日公布的收购陕西汉中世纪阳光商厦的举动,使其2007年具备兼并重组1、2家企业、扩大3、5家零售店面的能力,此举再度引起市场关注。

  二、海航集团成为公司第一大股东

  西安民生是西北地区的龙头商业企业,素有西北第一百货的美誉,海航集团已经成为公司的控股股东。作为地方航空的领头羊,海航集团以航空上下游产业链的资源优势支持公司做大做强主业。在此基础上,公司对原有的资产进行重新整合,目前主营收入几乎全部来自百货零售。公司董事长詹军道表示,这是海航对民生重组后的定位,要将“民生百货”这个百货零售品牌做大做强,做深做精,因此,公司在近几年来一直围绕这个主线拓展业务。面对中国零售市场巨大的发展空间和市场机遇,西安民生管理层已提出,立足西安,以收购、兼并、重组为主,积极拓展陕西省内二、三级市场商业项目的战略;并有选择地在西部及周边区域建立连锁百货店,在巩固西北第一百货品牌的基础上,形成区域百货连锁经营网络,使民生百货的知名度在全国范围内得以提升。公司07年计划兼并重组1-2家企业,扩充3-5家零售店面,重点加快陕西二级城市项目的开发进度。据2007月4月9日公司公告,公司拟全额收购汉中世纪阳光商厦有限公司。说明公司通过收购、重组从而达到扩张目地正在有序展开。

  二级市场上,该股目前股价仅仅10元出头,在深沪两市平均股价上移的情况下,低价股强大的补涨动能极具暴发力。目前该股上升通道保持非常完好,股价沿5日均线稳步攀升,今日的小阳线构成了两阳夹一阴的上升形态。股价已进入了获利最为丰厚的主升浪阶段,在目前行情火爆的大市利好下,该股有望连续以大阳线报收,建议投资者重点关注。

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