机构看市：下一个中炬高新就是它

　　华泰证券 李明灯

　　中炬高新因在广珠轻轨铁路中山站出口拥有2438亩土地商住地，被多个房地产大鳄看中，股价突然狂飙，控制中炬高新，就可取得此中心地块的话语权，所以要从二级市场争夺控股权，这有点象香港股市的收购战，香港一些老牌的上市公司被人收购时，买家往往只看中公司的厂房地皮，收购后就拆除重建。最新中国首富的位置已让位于碧桂园地产创始人之女杨惠妍，房地产界藏龙卧虎，但随着国家对房地产市场采取宏观调控措施，特别是《物权法》实施后，“钉子户”牛起来了，一些规模庞大的房地产集团也闹起了“地荒”，如何找地成了令房地产大腕头疼的大事。把有庞大地皮的上市公司收购过来无疑是最佳捷径，且不会存在“钉子户”问题，现在踏入全流通时期，上市公司的“宝贝”是藏不住的，象中炬高新拥有一幅面积相当于4个天安门广场大的“风水宝地”，多个知名房地产集团都争着抢，于是在二级市场上展开一场激烈的筹码争夺战。而下一步中炬高新的战火会蔓延到何方呢？

　　目前拥有庞大地皮而股价尚未启动的个股首推申达股份(600626)，公司在上海城区拥有大量的房产土地资源，其22家子公司有16家地处上海市，很多都有几十年历史，公司去年成立了资产管理中心，将改制遗留下的七棉、三线、司麦脱、火炬四个壳体企业归置一处，将原企业遗留的土地房产(土地8.08万平方米、房屋7.92万平方米)纳入统一管理，公司在F1赛场的嘉定、迪斯尼乐园的川沙镇等也有庞大的厂房，上海昔日纺织业发达，申达股份的厂房遍布城区，上海寸土尺金，申达股份的厂房地皮价值连城，上海现征地非常困难，对国内的房地产大腕来说，完全可以把中炬高新模式克隆过来，通过收购申达股份，就可在上海城区十多个地方拥有珍罕的地皮，所以申达股份具有与中炬高新一样的潜质。

　　申达股份全资企业包括上海第七棉纺织厂、上海三十六棉纺织厂、上海火炬工业用布厂、上海第二印染厂、上海第三制线厂等等，其中上海第三十六棉厂坐落于川沙城厢镇新川路71号，三十六棉厂地块占地达56.58亩(37722平方米)，申达股份2004年以不到100万/亩的价钱买入，现起码值1000万元/亩，单此地皮就可赚5亿元。在下属原七棉厂的土地上，申达股份与上海西部企业(集团)合作，拟开发苏州河沿岸的亲水、亲绿中高档住宅小区。上海的纺织业要进行战略转型，上海三毛已卖壳给重庆轻纺集团，将迁出上海，地皮则作商业开发，而申达股份也已开始发展高精尖产品，06年年报披露公司获得了“武器装备科研单位三级保密资格”认证和“武器装备科研生产单位许可证”，为公司今后生产军工配套产品走出了第一步，公司传统的纺织产品将让位于军工配套产品，且腾出宝贵的地皮作商业开发。申达股份还拥有数量可观的法人股，包括龙头股份、百联股份、申能股份等十数家上市公司的法人股，投资收益相当丰厚。

　　中炬高新的“风水宝地”被房地产大鳄看中，收购战一触即发，而申达股份在上海城区十多个地方拥有珍罕的地皮，这个“宝贝”迟早也会被其他房地产集团看上，上海地皮值钱啊。上海纺织业昔日蓬勃，纺织工厂遍布城区，如今纺织业要进行战略转型，原来的厂房将升级作商业用途，另外上海的纺织股也是珍贵的壳资源，上海本地券商除了海通