房价与股价 比较中的理性选择

　　一、房价股价同向运动，但殊途同归。

　　房市与股市，无疑是当下人们日常生活中的热门话题

　　昨天看到一则报道：说的是深、沪、京三地高端房地产价格基本接近，在每平米五万元左右。

　　房价上涨过快，是政策调控房地产市场力度不断加大的主要原因。按常规的思路，政策调控房市，房价会降下来的。这也是多年以来形成的，人们约定俗成的对于政策的信赖。大量的购房者在等待与观望中，眼巴巴地每天，每月，每年看着房价节节攀升，省吃俭用积攒的资金在增多，但可购买的房子面积却越来越小，能够购买的房产位置也越来越偏远……

　　与房地产市场相似，当大盘第一次冲击3000点大关时，政策调控股市的信息是明确无误的。连远隔千山万水之遥的美国投资家罗杰斯，也不远万里的跑到中央电视台，摇头晃脑地评说中国股市已经产生泡沫。上周，罗杰斯再度指点中国股市江山：认为A股至少要回调30%。大师就是大师，罗杰斯强调在世界新兴股市中，罗杰斯只持有中国

股票。

　　理论上的判断与现实的差距被市场拉大了。但这并不影响罗杰斯投资大师的声望。中国股市的最大特点就是中国特色。在中国股市按常理出牌，成就不了投资大师，那怕你已经是公认的投资大师也不行。不按常理出牌，往往会有超出常理的收获，看看近期以来低价题材股近似疯狂的炒作，看看ST板块不知疲劳的上涨！这就是现阶段的中国股市！

　　最近的中国股市，如果以传统的思维来判断股市的动向，也是一种失误！

　　中国经济的持续高速增长，

人民币升值的中长期预期，成就了中国房市与中国股市的牛市进程。而这一过程始终伴随着政策在不同阶段，或松或紧的政策调控。但就一个大的背景和大的趋势来看，叶弘认为不论是房市，还是股市，上涨是基本方向，这期间会有反复，甚至大的波折，就象黄河之水，途经九十九道湾，但它最终的目标是流向大海。

　　二、炒房重质，炒股重势

　　房市，股市的双双火爆，与市场的炒作息息相关。房市与股市最大的区别在于，房地产更为注重品牌与品质。成功人士的所谓“不买最好的，但买最贵的”消费理念，不应该看成是疯人疯语。事实上一些好地段的房地产，由于具有不可再生性的稀缺资源特征，它们的价格上涨，也是“物以稀为贵”这一价值规律的体现，所以很多深谙此道的炒家，并不惧怕

房价的上涨。除了地段的因素之外，品牌价值也是必须重视的因素，同样一个地段，万科开发的房地产，其销售价格就会明显高出其它公司房产一大截。为什么？这就是品牌与品质的差异。

　　炒股票则明显不同。品质好的股票价值，不一定和它的价格相符。人们习惯性的市盈率，市净率指标，至少在目前的中国股市，还不能有效的引导市场的价值取向。不同市场背景，不同市场阶段下的热点炒作，具有完全不同的炒作价值追求。市场资金流向，市场人心的向背，市场概念的认同性，大盘是处在主升阶段？还是调整期等等。都会形成不同的炒作热点。也就是说：股票选择并不仅仅重视品质，而更要关注市场炒作的趋势变化，也就是重“势”。趋势对了，方向对了，赚钱也就有了前提条件。比如说行情进入2007 年以来，你持有的仍然是价值蓝筹型的股票，这些品质看起来不错的品种，但在短线的投资效益上，就远远不如人气旺盛，人多势众的低价题材类股票。

　　大盘已经逐步脱离3000点的纠缠，困惑市场多时的大盘“3000点情结”也将日益被淡化，我们现在应该思考的是，在大盘3000点以后的漫长岁月中，怎样选股，怎样有效提高牛市中的盈利能力。能赚的时候尽量多赚一些，到大盘大幅回落的那一天至少你的抵抗力，承受力会强一些，抗跌一些，这一天肯定会到来，只是时间问题。不过目前还不必太过担忧。

　　操作上还是轻指数，重个股，短线选股仍然建议关注低价股、地产股、上海本地股。

　　叶弘

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