加息释放宏调信号 更多买家选择观望

　　新快报记者 宋菁

　　继央行宣布上调存贷款利率0.27%后，个人住房公积金贷款利率也于3月18日起上调0.18%。市场分析普遍认为，这场预期中的加息雨不会对楼市造成大影响，不过加息释放的紧缩信号将进一步抑制市场需求，预计不少投资者将谨慎入市，泡沫性房贷将进一步减少。

　　不会出现提前还贷潮

　　合富辉煌首席分析师黎文江昨日表示，此次加息会在一定程度上抑制购房需求。他说，由于贷款成本的增加，预计市场观望心态会更甚，尤其是一些投机性质的房贷将受到抑制。他认为不会出现大规模提前还贷潮，经过多次加息的洗礼，可以提前还贷的属于少数，大部分贷款者只能选择承受加息的压力。

　　光大银行首席分析师郭昭阳也说，27个基点的利率上调对泡沫性房贷会有所抑制，预计今年的新增房贷会减少。他说，一些地区的

房地产市场不是需求拉动，而是靠贷款拉动，预计这类泡沫房贷会因为贷款成本的提高有所减少。

　　地产专家韩世同昨日也表示，此次贷款利率的上调，尤其

公积金贷款利率的上调对市场会有一定影响。虽然只是0.27%的微幅调整，但市场普遍预计加息会是小幅多频的，预计年内还将出现一次加息，而此种累积效应不容忽视。“如果加息一次，每月多还贷款50元，那多次加息之后呢？”他认为，这一心理预期所造成的负面影响要远远大过账面上0.27%的影响。

　　加重贷款购房者负担

　　加息同样也加大了已贷款购房者的负担。一位银行业人士说，此次加息今年内不会影响早前贷款购房的人，银行的

房贷利率是一年调整一次，这部分人在今年内还是执行先前利率，影响是在明年开始体现，到时他们每月的还款额才会增加。

　　中信实业银行房屋按揭中心的张玲说，利率上调后，5年期以上贷款将从6.84%调高到7.11%，对供房者来说，每月还款的增加从30元到80多元不等。她说，贷款年限越长，加息造成的损失也就越大。

　　政策信号的作用比实际影响明显

　　而地产商则认为，加息的政策暗示比实际影响的威力要大。开发了元邦明月园等楼盘的发展商广东元邦集团一位人士说，加息对公司影响不大，即使有短期内都很快可以消化，而且加息的消息流传已久，不少地产商已有了心理准备。他表示，行业更为忧心的是以住房公积金利率上调为代表的一系列可能随后出台的抑制政策。

　　韩世同也说，贷款利率增加的背后，更让发展商担心的是银行贷款的政策性收紧，这类政策将对发展商的资金链构成直接冲击。他认为，加息更多的是释放一个信号去影响市场。

　　月供款对比(按等额本息还款法计算)

　　购买一套60万元住房，贷款40万元，加息前后月供款的变化

　　加息前月供 加息后月供 前后相差

　　10年期商业贷款 4611.42元 4667.05元 增加55.63元

　　20年期商业贷款 3062.90元 3127.66元 增加64.76元

　　30年期商业贷款 2618.33元 2690.83元 增加72.5元

　　10年期公积金贷款 4162.91元 4197.79元 增加34.88元

　　20年期公积金贷款 2550.07元 2589.27元 增加39.2元

　　30年期公积金贷款 2048.19元 2091.41元 增加43.22元

　　(金陵／编制）

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