快讯：房地产板块继续逼跌停

　　新浪财经讯 房地产板块今日继续回调。个股普遍跳空低开，截至早盘收盘，包括招商地产、保利地产等在内，跌停的个股超过20家。

　　虽然万科A等七家房地产上市公司已分别公告表示，增值税新政对业绩影响不大，部分公司早有计提准备，但这未能阻挡市场恐慌。

　　对于房地产板块后市，机构观点略见分歧。总体而言，大部分机构仍旧中长线看好房地产。

　　中金公司、平安和长江证券表示，政策施行后，对开发项目利润率较高的公司影响较大，换句话说就是对土地储备较早或拥有较多低成本项目储备的公司影响较大；对于开发别墅、高档住宅等毛利率较高项目的开发商来说影响较大，由于这些公司此前拿地普遍价格低廉，这使得公司未来将会为此付出非常高昂的增值税。

　　中信和国金证券认为，估算毛利率水平在25%-28%的普通住宅的项目属于免税范围，基本不受增值税影响。

　　中银国际认为，按照33%的所得税率计算，其净利率将下滑0.03-2.63个百分点。受新政策的影响，估计房地产板块上市公司净利润受影响的比例将集中在9%-15%的范围内，其中毛利率50%以上的高端项目净利润将减少24%，毛利率30%以下的项目受到的影响较为中性，低毛利率项目净利润率反而将有所提高。

　　中投证券表示，具体影响要根据各地区房价水平和取得土地成本的高低来分析，政策实施对北京、天津、上海等长三角和珠三角周边地区影响不大。同时，明年两税合一将降低房地产公司的所得税，使其净利润具备12%的提升空间，可基本抵消高毛利水平带来的增值税提升影响。

    宁波还顺认为，2007年可能的政策主要集中在土地、税收、信贷三个方面。房地产行业虽然存在住房刚性需求和

    不过，多家机构同时表示，长期看好房地产板块中的优质企业。