升值背景下房地产行业的投资机会

　　每一轮牛市的上涨，总是需要有不息的热点来支撑，只有热点的轮番滚动，行情才能有上涨的充足动力。纵观今年的牛市行情，正是因为有滨海概念、奥运、有色金属、房地产和军工等板块的轮番推动，大盘才得以有如此波澜壮阔的大行情。但是贯穿整个牛市的一条主线可以说是非房地产行业莫属。

　　万科A自今年以来，屡屡创下新高，股价上涨了10元左右，其整体涨幅高达200%以上；相比万科A而言，泛海建设则更为强劲，股价上涨了约16元，其整体涨幅高达500%以上。由此看出，在今年的整个牛市行情中，房地产是当之无愧的龙头板块，并且远远跑赢大盘的涨幅。再回头看看周四的房地产板块，虽然今日大盘整体是宽幅振荡，并且尾市经历了两轮大跳水，但是房地产板块却是依然坚挺。

　　周四房地产板块在没有万科A这一龙头的带动下，房地产板块依然保持其“牛市行情

发动机”的地位。在前期就有了巨大涨幅的S浙广厦，周四再次以涨停开盘，并且始终都被买单订在涨停板上，丝毫不受大盘下跌的影响。地产股当中的新黄浦也是不甘示弱，开盘半个小时就被巨大买方力量推上涨停，并且还同时带动了深保安A和天地源等个股的冲高。

　　在周四大盘高位放量调整的大市之下，房地产板块依然能够表现出宝刀未老的强势，说明了该板块从来就是主力资金青睐的地方。据报道，在上世纪50年代到80年代“婴儿潮”出生的的人们开始进入了房地产大消费的时期，同时推动国内城市化进程加速并带动消费大升级。所以众多市场人士分析认为，房地产行业的价值重估才刚刚开始。

　　另外，影响房地产行业大幅增值的另一个重要因素就是人民币升值。自我国汇改以来，人民币就像大盘指数一样，屡屡创下新高，这也就将全面提升国内的房地产投资价值，持续的升值对房地产价格构成长期利好。同时，人民币持续升值也将吸引众多的资金流入“房地产市场”，这里的“房地产市场”不仅是指现货房地产市场，同时也是指股市中的房地产板块。这也就早就了房地产板块能够在今年远远跑赢大盘而成为最最引人注目的明星板块。并且众多国内外投资机构都普遍认为，明年人民币仍然还会有一定的升值幅度，房地产作为其影响最深的行业之一，也将因此而长期受益，所以机构投资者而言，房地产行业将是他们长期的投资主线。至于个股方面，投资者可以对具有众多地产项目，并且地处经济发达地区，房价呈现稳步而快速上涨的上市公司进行重点关注。

　　上海作为我国经济最发达的地区，其房地产市场也是走在全国发展的最前沿，这就使得上海本地房地产上市公司成为整个房地产行业中的焦点。像前期两市的牛股陆家嘴、浦东金桥、上实发展和中华企业等都创下了巨大的涨幅，并吸引了众多资金扎堆进驻。所以后市上海本地地产股将会是行情向纵深发展的中坚力量，个股方面投资者可关注海鸟发展(600634)。

　　公司主业已经成功转型为目前主营房地产开发、经营及相关的

物业管理，目前开发的“海森国际大厦”已完成竣工验收并取得了房屋土地

产权证正式开盘对外销售，为全年的业绩增长提供了有力的保证。此外，公司还参与位于上海市青浦区朱家角镇的开发建设，它是上海市政府规划“一城九镇”中的试点城镇。未来五年内，朱家角镇将建设成以休闲度假和生态居住为特色的历史名镇，公司因此将长期受益。

　　广州运财行

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