另类地产增值概念股即将喷薄而出

　　大盘新高不断，10年的大牛市才刚刚起步，如何在起跑阶段占得先机颇为关键！持有万科A、保利地产等地产股的投资者可谓赚的盆盈钵满，领先了一步。在人民币长期升值背景下地产品种依然具有巨大涨升空间，但此时介入恐怕大多投资者都心有不甘。那么，和地产具有同样受益题材，一样带来实质性收益，小荷才露尖尖角的另类低价准地产品种——整体搬迁概念股正欲加速启动，怎能不引起我们的重点关注？

　　一、人民币持续升值带来地产增值概念股涨升

　　人民币升值是土地资源价格上涨，地产概念股不断扬升的直接推动力。在人民币升值长期升值、短期加速的趋势下，土地价值的上涨，地产类个股价值的重估将一直是市场投资的主旋律。受美国财政部长鲍尔森等高官访华影响，近期以来人民币呈现出加速升值的态势，12月14日美元兑

人民币汇率再创新低，询价交易突破7.82关口，报7.8180，汇改以来升幅逼近5%。最受益人民币升值的地产股连番上攻。保利地产今日伴随大盘再创新高，上市5个月涨幅超过120%，11月来涨幅超过50%；老龙头万科A最近四个月股价翻了一翻；新股北辰实业也丝毫不甘落后，上市后走出连续20根阳线的惊人表现……

　　美国财政部长鲍尔森刚刚抵达北京，两位美国参议员再次致信保尔森,敦促其在访问期间推动中国政府放松对人民币的控制，他们认为，根据估算中国的人民币低估程度高达40%。姑且不论人民币究竟该升值多少以及升值速度多快，人民币升值的大趋势是难以扭转的。而最受益人民币升值的地产概念股怎能不引起我们的高度重视？在地产股短期涨幅超过100%的形势下，继续介入也许不是一个明智的选择。那么，和地产具有同样受益题材，一样带来实质性收益的尚未启动的另类低价准地产品种——整体搬迁概念股无疑是我们重点狙击的对象！

　　二、新旧厂址级差地价数额巨大，上市公司整体搬迁潜在增值能力惊人

　　近年来可供政府出让的城市土地数量日益减少，市区地价普遍高启，而部分公司原有的场地、规模已不能满足公司快速发展的需要。随着城市土地、企业用地转让的火爆和地租级差收益的扩大，已实施和有意实施异址搬迁的上市公司呈现增加态势，享受优惠政策的各类开发园区是其去向。由于新旧厂址级差地价数额巨大，搬迁后上市公司往往会在短时间内获得较大收益。如即将搬迁的东北制药发布公告称：“公司土地出让可能会出现一定增值，增值金额预计在2亿元至3亿元之间。”二级市场上，搬迁概念股也已是风起云涌，常山股份连续3天涨停，博盈投资连续4天涨停，今日广船国际也凭借整体搬迁题材强势封死涨停板，再创新高！

　　与此同时，整体搬迁往往有可能成为上市公司完成技术改造、促进业绩提升的一个重要的转折点。如果仅是坐吃山空式的搬迁，这样的价值低估只不过带来的是暂时的利好，并不利于搬迁企业的发展，因此各地政府与上市公司往往把搬迁与创新结合起来，借搬迁强化管理与技改，进一步扩大生产规模、提升技术装备水准。搬迁类公司往往以市场为导向，把迁建与技术改造以及高科技、高附加值的新产品开发结合起来，通过迁建调整公司的技术结构和产品结构，使企业通过搬迁普遍上了一个台阶。历史上如兴发集团就是抓住搬迁再建和三峡库区移民政策的机遇，争取到了移民搬迁企业的上市指标；美罗药业的核心美罗大药厂曾经濒于破产，正是利用级差地价盘活土地带来的资金建起目前国内最好的制药厂房、购买了国际先进水平的生产设备，通过了GMP质量认证。市场上此类成功个案更是不胜枚举，整体搬迁概念股往往以此为战略契机，在获得巨额短期收益的同时完善自身盈利能力，进一步提升其长期投资价值。

　　三、含苞待放，几欲喷薄而出的低价整体搬迁概念股是目前关注的重点

　　银行、地产等蓝筹品种的受宠为行情的稳步向前提供了有力的支撑。同时，蓝筹指标股的高高在上带动了整个市场价值中枢的逐渐上扬，因此质地优异，概念丰富的低价品种随时面临大幅扬升的可能。目前市场上群雄并起，含苞待放，几欲喷薄而出的个股更可能在较短时间内井喷爆发，而受益人民币升值，具备价值重估优势的整体搬迁概念股最可能成为市场上下一个腾起狂奔的黑马，尤需给予关注！

　　其中，东北制药(000597)，公司将从沈阳市中心铁西区整体搬迁到细河开发区，在整体搬迁改造中，政府将通过置换土地并补偿的方式给予公司以资金支持，按照公司最保守的估计，公司土地增值金额将在2-3亿元之间！走势上看，该股近期股价回探半年线后逐步企稳，随着底部量能逐渐放大，短线飙升行情已是一触即发！

　　渤海投资

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