房地产板块 反弹行情中的亮点

　　周二大盘震荡整理。两市股指双双低开低走，在中石化、工行、中行下行的拖累下，盘中杀跌盘不断出现。在下午1点半左右时至最低2016点和5327点，继续在5日均线处整理，盘中深市略强于沪市并再度创下新高5422点。成交量同比缩小，包括权证在内两市共成交589亿元左右。盘中给人的感觉是两市股指在近期快速拉抬后，指标股抛压加大，需要进一步整理。好在低价概念股等相关板块的活跃度增强，人气影响不大。

　　在后市的反弹过程中，哪个板块会受到主力资金的青睐呢？根据近期盘面上资金的流向和板块轮动的轨迹看，房地产板块最有可能受到大资金的狙击。为什么这样说呢？

　　首先，政策面的支持力度。近年来，国家对房地产行业发展过热的苗头进行了集中整治。投资增速有所下降，价格涨幅小幅回落，上涨速度较快的现象得到了进一步遏制。但在强劲增长的需求拉动下，房地产业并不会出现深度的调整，整个行业将在政策的引导下实现由过快增长向理性平稳增长过渡。迄今为止，政府也未再出台新的治理措施，这表明，地产板块将有望进入一个又快又好的发展时期。

　　其次，房地产需求快速增长。在发达国家中，房地产业已有200多年的发展历史，迄今依然是国民经济的一个重要的支柱产业。对中国而言，房地产业起步时间不足20年，随着我国城镇化建设步伐的加快，预计每年有三四百万人口要向城镇转移。有资料估计我国城镇需求更新改造的住宅面积约80亿平方米，平均每年的改造量约为2.5亿平方米，即使考虑到中央严格控制城市拆迁导致拆迁量减少因素，按减半和“拆一需一”的方式计算，预计每年由拆迁产生的需求量也在1亿平方米左右。

　　最后，人民币小幅升值利多房地产业。人民币小幅升值会使得外资预期国内房地产未来形势走好，会刺激热钱流入房地产业，使房地产业需求增加。人民币升值对于房地产行业的影响主要在于预期效应和资金流入效应。人民币升值一般意味着国内经济整体向好，投资机会多而且收益水平相对可观(至少可以得到额外的汇兑收益)，因此将有大量的外资通过各种渠道进入国内市场，房地产等市场由于流通性较好将成为这些资金集中的场所，最终导致房地产价格上扬。而人民币的继续小幅升值将是肯定的。因此建议投资者对地产板块中的强势股给以重点关注。

　　个股关注：S深宝安A(000009)：商业地产之王 放量拉升

　　S深宝安A(000009)公司是是老牌地产龙头企业，房地产业务遍及深圳、北京、上海等地，位于上海陆家嘴金融贸易区的宝安大厦，写字楼面积3.5万平方米，商业裙楼2.8万平方米，如按周边同等物业市价计算，该大厦市值有望高达11.5亿元，而目前该物业帐面价值不到5亿元，仅此物业一项，宝安即有望获得6亿元以上的升值收益。公司同时还拥有宝安大酒店、宝安商业广场、京门大厦和恒丰花园物业等众多商业地产，将成为人民币升值和新会计准则的最大受益者。此外，公司土地储备也具备大幅升值题材，例如曾以1.15亿元在武汉滠口购入2000亩土地，每亩地价仅为57500元，而2005年该项目所在地区单位地价已经高达每亩40万元，仅此就有望带来升值收益高达6.8亿元。据不完全统计，公司目前商业地产及土地储备升值已经将近15亿元左右，而目前人民币仍处于快速升值阶段，这使得公司资产不断增值，投资价值极为突出。

　　公司大量投资的法人股使其成为股改的最大受益者之一。公司目前持有马应龙1497万股，持股比例为29.27%，是其第一大股东。马应龙公司是目前市场中极受追捧的绩优医药股，前三季度每股收益高达1.06元，不但为公司创造了1300万元净利润，同时更是带来巨额投资升值。公司所持有的1497万股马应龙市场价格达到4.9亿元，而其投资成本仅为1730万元，潜在投资收益高达4.7亿元。此外，公司还持有江铃汽车、渝开发、太行水泥等多家上市公司股权，随着目前牛市行情的深入展开，公司股权投资将会出现更大规模的增值。

　　公司前两大股东持股比例分别为11.64%和11.15%，持股相差不到500万股，仅需要在二级市场上投入2000多万就能改变公司控股权，极易爆发股权大战。此外，公司早在今年初就提出了股改方案，并决定于年底前后完成股改，届时前两大股东持股比例将下降到8.60%和7.21%，将更进一步吸引战略投资者的眼光。公司目前已经得到主力机构的追捧，前十大流通股东中机构投资者数量从半年度的1家上升到目前的6家，景福基金、华安

　　二级市场上，该股今年以来保持良好上升通道，中长线投资价值极为突出。近期在4元附近展开强势整理，并成功回探半年线支撑，近几日成交大幅放大，主力抢筹态势极为明显，后市有望出现类似陆家嘴的短线井喷行情，建议投资者重点关注。

　　汇正财经