人民币升值推动房地产板块走强

　　在人民币升值的推动下，我们重点关注的几大板块如金融板块、房地产板块等都不断上涨。今日上证近700只个股出现下跌，只有140多只上涨，而房地产板块平均涨幅达1.79%，表现异常强劲。而由于人民币升值仍将继续，房地产板块前景仍然看好。

　　近期人民币汇率再创新高，大约升值3%。在中国经济处于高速增长的态势下，人民币将走上长期升值通道。房地产是受升值影响最大的行业之一，优质地产股将有望获得双重受益，因为一方面升值压力导致的低利率环境和资金的泛滥将不断推升房地产价格，另一方面升值将推动整体股市上涨。因此在人民币升值趋势及宏观经济快速增长趋势没有改变前，房地产行业的中长期投资价值都不会改变。

　　而

房地产行业是体制暴利行业。中国房地产行业获得的超额利润，来源于政府对土地的行政性垄断。虽然全国房地产企业超过4万家，表面上是个充分竞争的行业，但由于上游的土地国有，政府充当了垄断的土地供应商的角色，土地的垄断供应正是近年来

开发商能够获取高额利润的关键，实际上属于制度性利润。因此，有能力取得土地者也就有了取得高额利润的基础。虽然近年来随着政策透明度的增强和招标制度的实施，开发商取得土地的成本提高，政策调控又造成资金偏紧、融资成本抬高，单位利润有所下降；但同时也造就了行业整合的机会，储备大量土地、手握充裕资金的大型地产企业逐渐做大做强，已有走向地产寡头的趋势。

　　虽然我国今年对房地产的调控力度较大，但仍没有改变我国房地产的基本状况。在近年来A股市场，不少民营地产商通过借壳进入

资本市场，但由于借壳对象规模较小，所以，民营地产商并未将所有的地产项目注入上市公司。不过，随着股改完成以及定向增发等融资渠道的打开，地产股的注资行为较为突出。投资者可重点关注以下题材房产类个股：拥有丰富土地储备的地产股，注资型的个股。北京的地产股，因为未来拥有奥运概念股，可以密切关注。

　　容维投资 许洋 李宁

    新浪声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。