多重利好推动 两市地产股齐奏凯歌

　　3月16日，上海市政府新闻发言人焦扬证实已正式向中央申请引进迪斯尼乐园。在此之前迪斯尼行政总裁艾格表示，正与上海市政府磋商在当地兴建主题公园，而迪斯尼主题公园极可能建在浦东川沙镇黄楼。受此消息刺激，上海惟一一家处于川沙镇的上市公司G界龙连收三个涨停，直接激活了以“两桥一嘴”为代表的上海本地地产股，而巨大的财富效应又引发了场外资金加大了对地产股的追捧力度，A股市场中地产股再度全面升温。

　　币值上升提高地产估值

　　中国

人民银行宣布自2005年7月21日起，我国开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度后，人民币升值对房地产市场的影响逐渐显现。在以摩根士丹利为代表的外国投资机构掀起了“中国房地产业存在泡沫”的论断背景下，摩根士丹利、美林、新加坡凯德置地等外资机构却在大举购入上海、北京等地不动产，显出这些外资加速进军中国。

　　上海旧城改造推波助澜

　　上海市市长韩正在作上海市“十一五”规划纲要草案报告中明确指出：“坚持‘拆、改、留’并举，完成中心城区400万平方米成片二级旧城房屋改造任务”，2006年上海拆迁工作完成状况，将直接影响城市发展包括世博会的顺利进行，而拆迁这种压迫式需求对房地产市场的影响是直接且不可避免的。这使得一些具有拆迁概念的上海本地股获得价值重估的机会，如上海三毛(资讯 行情 论坛)、G凤凰等。

　　深市地产跟风活跃

　　至于深市的房地产股能够跟风活跃，则与近阶段广州和深圳两地的楼市火爆不无关系。据最新资料，在去年国家宏观调控的大背景下，占广东全省普通住房销售量88%的广州、深圳两地，新建商品住宅的售价却都在以两位数向上攀升。一些强势公司，如金地集团(资讯 行情 论坛)、G招商局(资讯 行情 论坛)(资讯 行情 论坛)、G华发(资讯 行情 论坛)、G宝恒等，值得重点关注。

　　品牌地产公司优势加大

　　在经历了激烈的泡沫争议与宏观调控后，走向理性时代的房地产行业面临的将是一个完全不同的竞争环境。

　　一方面土地出让方式规范化及商业银行对房地产企业贷款资质审查从严，使中国房地产市场的进入壁垒明显提高，强者恒强、弱者更弱的竞争结果将使得行业集中度进一步提高。因此，像万科(资讯 行情 论坛)、金地等已形成全国布局，具备品牌和专业化优势的公司，具备持续发展的能力。当然，短线来说，上海本地房地产更具备冲击力。

　　武汉新兰德 余凯