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央行提高个人住房贷款利率以及房贷首付比例的利空消息，使地产股昨日开盘就遭受重挫。
从中期角度看，在短期技术性反弹过后，地产股阶段性调整仍将延续。首先，以基金重仓的权重蓝筹以及游资主导的太阳能等主流热点品种纷纷大幅杀跌显示，大盘阶段性调整已经全面展开，地产股难以独善其身，中期将随大盘调整而调整。其次，基本面利空因素仍
有一个消化的过程，地产股中期需要一个重新定位的过程，而且短期大跌使技术形态走坏，也需要一个重整旗鼓的过程。
在地产股的中期操作中，应注意规避三类个股的风险：1、业绩虽然优良，长期发展前景广阔，但近期阶段性连续涨幅较大的品种，这主要是金融街(资讯 行情 论坛)、华侨城(资讯 行情 论坛)等一些基金重仓品种，技术指标破位后短期可能面临一定调整压力；2、行业竞争能力较弱，所经营地产项目盈利毛利率较低，且公司现金流严重不足的绩差地产公司，中期调整压力相对较大；3、2004年年报业绩虽然优良，但推出大比例配股或增发等融资方案的公司，能否得到基金等机构的继续青睐是个疑问，有可能使部分中线筹码不断产生松动，给个股走势形成继续调整压力。
当然，任何事物的风险和机会都是相对的，在适当的阶段性调整之后，可关注三类个股机会：1、有大量土地储备的企业，土地作为异常紧缺的稀缺资源，中长期土地增值预期，仍然能够支撑部分地产股中长期的慢牛走势；2、2004年业绩优良，2005年一季度业绩又开始预增的企业，在短期非理性急跌之后面临一定中线机会；3、由于房地产的开发、销售需要一定时间，房产的销售和利润确认有一个时间差，有地产项目销售收益开始在2005年确认的公司，往往会对公司业绩增长作出重要贡献。(北京首放)
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