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沪深两市地产指数(资讯 行情 论坛)昨日跌幅均在3%以上
新快报讯(记者 强燕) 受人民银行上调商业银行住房信贷利率及首付款比例的影响，昨日沪深两市地产股普遍下挫。上证和深证的地产指数双双跳空低开低走，至收盘，跌幅分别达3.97%、3.66%。不过，有业内人士认为，央行此次调整房贷政策只是解除对房地产市场的额外呵护，向正常回归而已，对房地产的实际影响比较温和，由于房地产公司的质地
不同，受到的影响也不一样，将会促进其进一步分化。
两市地产指数跌幅超过3%
根据央行的最新通知，原住房按揭的优惠贷款利率被取消，较原利率将最低上调0.20%(住房公积金贷款的利率也相应上调0.18%)，部分房地产过热地区房贷首付款的比例也由20%提高到30%。对此，广大投资者的第一反应就是房地产上市公司将受到冲击，有关分析人士也惊呼，房地产业遭遇寒流，因此，昨日房地产股成为盘中做空主力。盘面看，60来家房地产上市公司中只有2家股价飘红，包括万科(资讯 行情 论坛)、金地集团(资讯 行情 论坛)、陆家嘴(资讯 行情 论坛)、浦东金桥(资讯 行情 论坛)等以绩优形象示人的地产股也遭到抛售，曾爆出有虚假销售传闻的部分上海房地产上市公司跌幅居前，海鸟发展(资讯 行情 论坛)跌停，世茂股份(资讯 行情 论坛)跌8.09%。上证和深证的地产指数也双双跳空低开低走，至收盘，跌幅分别达3.97%、3.66%。与房地产业有一定关联的钢铁股、水泥股也大多走弱，跌幅多超过同期大盘的跌幅。
房贷利率回归利于优胜劣汰
在一些分析人士提醒投资者要规避地产股寒流的同时，也有部分业内人士认为，对地产股的影响不能一概而论。某基金公司人士就表示，央行此次通知的目的主要是抑制部分地区房地产价格过快上涨的势头，对普通购房者影响不大。而随着城市化进程的推进，住房需求在相当一段时间内都是处于比较旺盛的水平。万科集团总经理郁亮则从另一角度分析认为，住房贷款采用低于贷款基准利率的优惠利率，主要出于历史原因，现在情况已经发生变化，房贷利率向基准利率回归是完全正常的结果。本次住房贷款政策的调整，无论从实际影响还是心理影响来看，对于购房需求都会产生温和的平抑作用。但据此而认为房地产市场“遭遇寒流”，则是严重夸大了问题的性质。郁亮表示，面对经济增长和城市化带来的旺盛需求，房地产行业并不需要额外的“呵护”，个别本属多余的“利好”的消失，毫无疑问对行业有利，对行业内优秀企业有利。广州证券分析师表示，2003年以来，央行为抑制房地产投机，已经五度出手。从前四次的影响看，部分房地产企业因质地问题受到较大冲击，但那些主业明晰、公司治理完善的公司每次都在短暂回落后股价重拾升势，比如万科、华桥城等，因此，在一些优质公司股价站稳后不妨逢低吸纳。
监管层前四次规范个人房贷政策
2005年1月26日中国人民银行上海分行要求各商业银行加强房地产信贷管理，配合上海市政府做好对房地产市场调控，密切关注房地产价格走势，确保房地产金融平稳健康运行。2004年5月26日宏观调控开始后，上海银监局向上海各商业银行发出通知，要求规范二手房按揭贷款业务，防范银行信贷风险。通知要求各商业银行注重审查房产中介公司资质。2004年3月3日银监会发布《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)。2003年4月1日下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。对购买第一套自住住房的，个人住房贷款仍执行现行优惠住房贷款利率和首付款比例不低于20%规定。
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