武汉新兰德：地产＋定向增发诱人

　　 武汉新兰德 余凯

    随着人民币的持续升值，房地产板块无畏宏观政策面的打压，悄然成为市场近阶段的主流热点。尤其是昨日G深南光(资讯 行情 论坛)的涨停，更凸现了具有定向增发概念地产股的魅力。

　　利好大于利空

　　 人民币的持续升值对于房地产的利好效应是显而易见的。当人民币面临升值压力或者持续升值时，以人民币标价的土地和房屋的资产价格，必然随着

　　当然，房地产行业是当前政策调控的重点。5月底，九部委联合出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，一度对市场形成较强的负面冲击，因此也导致了地产板块的持续调整。不过，仔细分析建设部签发的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，可以看到，前期九部委联合出台文件中的从严执行的口吻已经放宽松，对现有房地产企业在建项目的影响大幅降低，也将减少对今明两年的业绩影响。

　　利空未出尽

　　 政策的灵活性，降低了地产公司更改现有土地储备规划的预期风险，半年报业绩成为市场关注的焦点。根据有关统计，截至8月28日，房地产上市公司中，已经有59家公布了2006年中期报告，占到行业的八成以上，共实现净利润37.15亿元，同比增长24.86%，其中31家净利润同比增长，其中增长幅度在50%以上的达到了15家。

　　当然，针对房地产行业上市公司半年报业绩的普遍增长，行业资深人士普遍认为，房地产上市公司业绩增长的主要原因是：2005年以来房价依然持续上涨，加上房地产特殊的会计制度，半年报在很大程度上反映的是2005年或者2006年初的销售成果，本轮调控的影响还没有体现。也就是说，并不能就此认为房地产板块的利空已经出尽。

　　关注定向增发

　　不过，宏观调控对优质地产股而言可能是机会大于风险。尽管加息后贷款利率水平的提高，肯定会给房地产企业带来一定的经营压力，但部分优质房地产上市公司拥有较多的融资渠道，完全是可以化解此压力，如最近保利地产的上市，G栖霞、G华发(资讯 行情 论坛)再融资的成功，信贷紧缩对其影响远远低于对其他非上市公司的影响。

　　因此，建议多关注有定向增发意向的地产股。事实上，这一点从昨日G深南光的强势涨停便可见一斑。按照中航集团的中长规划，G深南光将最终改名为中航地产，实现中航地产与G深南光在地产与酒店资源的充分整合，公司长期发展值得看好，股价存在重估的空间。

　　以下是有定向增发意向的地产股名单，操作上应积极关注：G中粮地、G亿城、G物华、G名流(资讯 行情 论坛)、G泛海(资讯 行情 论坛)、G栖霞、G城建、G阳光(资讯 行情 论坛)、G中宝、G金丰、G渝开发(资讯 行情 论坛)、G冠城和G华发。