中信证券：这两三个月可以痛快赚钱

　　大盘果然如笔者早前所料，在8月21日见底，并且在房地产板块的带领下，吹响了战略反攻号角，按大盘以往运行规律，行情可持续到10月中下旬，甚至11月初，具体时间以工商银行A股发行上市为标志。为了让与中国银行同级别的大型航母工商银行发行上市，有关方面将会营造良好投资气氛，未来可望利好频传，投资者这两三个月又可以痛快赚钱了。不过工商银行公布A股发行上市消息后，千万不要得意忘形，别忘了7月5日中国银行上市，沪指就从1757点栽到1541点，足足跌了200多点。而在工商银行发行上市之前的这段“黄金”日子里，又是投资者大显身手的掘金好机会，“好日子”又来了！

　　大盘机会来了，主力第一时间就会开拉房地产股，所以房地产板块近日再度雄起，涨停板的个股大半是地产股。

房价是由需求决定的，经济发展快，老百姓手上有钱，要实现“居者有其屋”，房价自然就会上涨。不过对于楼价动辄上万的一线中心城市来说，其上升空间值得怀疑，因为没多少人买得起，即使每平方米再涨1千元，也就是10%；相反，西部的省会城市，虽然楼价只有2千元水平，但每平方米涨1千元，那就是50%，涨2千元，就是100%，而且老百姓买得起，所以地产增值潜力最大的应属西部省会城市，今年全国一手房升幅之冠是内蒙古首府呼和浩特，而二手房升幅之冠的城市是新疆首府乌鲁木齐，内蒙古和新疆同时都是资源大省，居民手上有钱，当地政府就更有钱，随着大量从事建设和贸易的外来人员涌入，呼和浩特和乌鲁木齐的楼价还会继续攀升。

　　乌鲁木齐是我国通往欧洲的桥梁，要建成为连通欧亚的国际化大都市，正在打造“中亚第一城”，该市长期享受国家特殊经济政策，钱多力量大，该市最大的房地产开发商G新城建(600545)依靠房地产的贡献，今年第二季度每股劲赚0.12元，公司上半年房地产销售收入劲增296%，“朗天峰景”小区成为乌鲁木齐最热销的高级楼盘。根据我国国情，市属城建集团通常是市政府的“宠儿”，在拿地方面占绝对优势，古树参天、“博格达峰”尽收眼底的朗天峰景小区，G新城建取得的楼面地价仅367元/平方米，今后乌鲁木齐房地产的“肥肉”肯定少不了G新城建一份，一个连通欧亚的国际化大都市，房地产升值潜力在国内是名列前茅的。G新城建在位于自治区党委和自治区政府所在的天山区中环路东侧兴建的“朗天峰景”小区，是乌鲁木齐最大的风景楼盘，“博格达峰”尽收眼底，四季天空澄碧，小区内精心保留了大量原生态古树，距离人民广场、二道桥、大巴扎等商业中心仅数站之遥，市区内已找不到如此好风景的地皮。

　　“朗天峰景”小区占地面积17.15万平方米的土地，差不多有半个天安门广场大，去年G新城建以1.1亿元竞得此地皮，总建筑面积约30万平方米，楼面地价仅367元/平方米，项目总投资5亿元。“朗天峰景”整个项目由G新城建自行施工，利润肥水尽流自家田，很多房地产公司账目之所以老是体现不到利润，通常是利用施工和销售两个环节把利润转移掉，现在G新城建自行施工，利润是跑不掉的，果然今年第二季度就见到收益。“朗天峰景”小区绿化率为36%，楼间距达22-38米，长达370米的商业街自南向北横贯小区，拥有大型停车场的朗天峰景社区道路系统真正实现了人车分流，动静分区，十余种经典户型营造“推窗见绿，移步换景”的唯美空间。“朗天峰景”今年4月进入一期商业开发阶段，12月末竣工，由于销售火爆，加上自行施工，利润跑不掉，中报就已见到收益。新疆地区盛产牛股，现G新城建仍大大跌穿5.96元的发行价，极为罕见，房地产个股机会大，主力已经向房地产股发动全面进攻，G新城建作为乌鲁木齐的超级地王，二季度劲赚0.12元/股，公司盈利能力强劲，三季报业绩值得期待，“朗天峰景”一期年底竣工，楼盘急速升值，公司今年业绩可望大幅增长，该股近期有突破苗头，值得重点留意。

　　(中信证券分析师 周安平)

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