四大动力引爆地产板块涨停风暴

　　行情演绎如火如荼，本栏荐股更是大放异彩，昨日向投资者推荐的地产新贵G鑫新今日牢牢封于涨停，本栏荐股实力再度得到市场验证！

　　本轮行情发展至今，主流资金作多的目标主要是两大板块，分别是有色金属板块和地产板块。前者的背景是不断创出新高的有色金属价格，后者的背景是同样不断创出新高的人民币汇率。对比两者，我们认为四大动力支持的地产板块有望继续走牛，其中一些极具潜质 的低价地产股有望成为资本巨头的首选，掀开新的涨停风暴。

　　动力一：人民币升值屡创新高，地产股受惠最大

　　人民币升值预期加大成为本轮地产股暴涨行情的“导火索”。人民币升值是近期市场关注地产股的主要因素，特别是昨日，美元兑人民币首次突破8.01元大关，再创汇改以来新高。由于投资者普遍预期人民币在2006年存在进一步升值空间，这将成为推动地产股中线走强的重要支撑。可以看到，从前一阶段G界龙的5个涨停再到G津滨的3个涨停，背后支持的都是土地升值的概念，而G万科，G招商局，金地集团，G陆家嘴，G天房，G泛海等数不清的翻番长牛股更是说明了地产板块是一个牛股辈出的板块！特别是G金融街复牌暴涨50%的神话无疑让更多的投资者感叹地产股的超凡魅力！由于据国内外的权威机构预测，今年人民币兑美元要到7.5左右，而未来几年可能会到5：1的水平，因此，本币升值有望支持地产股走出长牛走势！

　　动力二：并购重组预期提升股价空间

　　为进一步规范国内房地产行业发展格局与竞争秩序，今年有关部门可能出台相关政策，促使央企级别房地产公司对业内企业实施并购重组，因此，沪深两地上市的房地产企业存在潜在的并购与重组价值，必将提升相关地产股在二级市场上的股价想象空间。同时，随着今年地产行业资源整合力度的加大，随着土地储备成为决定企业生存与否的核心要素，土地资源的争夺将会成为公司间并购的主要“导火索”。因此，拥有丰富且低成本土地储备的地产公司，投资价值将会日益凸现，此类公司极易引发收购，进而刺激股价出现短线暴涨。

　　动力三：新会计准则实施，地产股业绩爆增在即

　　新会计准则的实施有利于房地产股票估值的提升。由于相当部分上市公司曾经以较低的成本取得大量土地或房产，目前依然以成本计帐，而随着房地产价格的上涨，资产的实际价值已经大大提升，需要重新估值。2月15日，新会计准则发布，并将于2007年1月1日起在上市公司施行。新准则提出，若有确凿证据表明，投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得，应当采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值计量，意味着2007年，上市公司中投资性地产溢价将在账面充分体现。投资性地产数量庞大的公司，其资产数倍于账面的溢价，将会在07年确认收益，巨额利润将在账面浮现。地产类上市公司将面临着价值重估的机会，潜力巨大。

　　动力四：炒作题材丰富，骏马奔腾彩蝶纷飞

　　对于地产板块而言，奥运进入倒计时、上海迪斯尼的建立以及管理层激励等众多炒作题材均对地产板块走强构成题材支撑。以奥运会为例，自从我国成功申办2008年奥运会以来，奥运题材就成为市场广泛关注的热点，但过去更多局限于题材炒作，从目前奥运经济效果来看，由于2008年奥运会给北京的城市改造、经济发展、社会进步带来巨大积极影响，随着奥运经济的启动，其中蕴藏的巨大商机也将逐步释放出来，一些上市公司因参与奥运招标而获得难得的历史发展机遇。这一效果已经开始显现，获得奥运大订单的相关公司业绩普遍出现大幅增长，这一点在北京城建、中国国贸、金融街等地产地区的上市公司表现得尤为突出。股票市场的魅力就在于未来业绩增长预期，奥运经济是一个动力强大的

发动机，在促进地方经济快速发展的同时，也大大提升了相关上市公司的业绩增长预期。

　　短线实战出击：G紫江(600210)：公司除了占据着国内包装行业的龙头地位之外，更是早在2004年即投入4亿元巨资从大股东紫江集团手中收购了上海虹桥商务大厦有限公司100%股权。而虹桥商务的主要资产包括：一座建筑面积达21486平方米的

写字楼、上海阳光大酒店有限公司(下称阳光大酒店)57%股权，以及上海紫都置业发展有限公司35%股权等。公司收购完成后，虹桥商务仅仅在2004年下半年的主营业务净利润即达到1607万元，计入G紫江的投资收益达1530万元。 而且除了虹桥商务带给公司的持续盈利之外，其地产潜在的大幅增值才是带给G紫江暴利的所在。考虑到公司早在2004年已经将虹桥商务收入囊中，而上海作为全国

房地产业的龙头，04年及05年恰恰是土地及房产价格加速上涨的黄金时期。因此，G紫江所蕴涵的旗下地产重估增值潜力不容小觑。近期该股底部重心上移，连续放量站稳年线，后市有望大举反弹，值得重点关注。

　　(渤海投资 周延）