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浙江利捷
大盘终于在猴年最后几个交易日出现大幅反弹走势，虽然蓝筹股成为股指上攻的主要动力，但作为新兴的热点之一，房地产板块在本次反弹的过程中，表现不俗。金地集团(资讯 行情 论坛)、万科(资讯 行情 论坛)A等主流个股保持了完美的上升趋势，场内外资金的哄抢直接导致了房地产股的整体企稳。同时，房地产行业景气度保持在高位，相对的上市公
司业绩增长非常明显，良好的业绩预期成为该板块初级行情的内因。随着资金介入力度的加强，考虑到节后市场复苏，多重因素将促成房地产板块厚积薄发，在鸡年面临更大升浪。
根据国家统计局统计数据显示，今年1至10月，全国房地产开发投资9526亿元，同比增长28.9%。对比投资的增长，今年1-9月，全国商品房平均销售价格同比提高13%，量价齐增使得房地产行业仍然处于利润的高增长阶段。按照国务院提出的2020年城市化率达到55%的要求，房地产业仍将存在很大的发展空间。根据国际测算，城市人口每年新增1%，住房缺口高达4.4亿平方米。目前中国每年新增1%的城市人口，大约为1800万-2000万，新增城市人口的住房需求，按城市人均住房22平方米计算，每年将需要4.4亿平方米的住房。再考虑旧城改造中出现的文化保护等方面的问题，我国每年大约需要8亿平方米的住房，房地产需求仍然旺盛。
行业景气度持续保持高位，使得相关上市公司业绩较为喜人，世茂股份(资讯 行情 论坛)前三季度每股收益达到0.486元，的净利润同比增长115.5倍，浦东金桥(资讯 行情 论坛)的的净利润增长也在50%左右。业绩的快速上升，无疑将刺激房地产股价格攀升。但证券市场的持续低靡，再加上去年四月份以来的国家宏观调控影响，地产股在走势上并不亮眼。相反股价却同业绩保持了负相关，浦东金桥从去年上半年的10元上方，一度最低探至5.65元。深圳房地产龙头企业万科A除权以来股价长时间维持在5元左右。低位盘整时间较长使得个股蓄势充分，上涨欲望强烈，上周该股量价齐升，成功突破6元关口之后，呈现加速上攻的迹象。
另一方面，地产股上涨具备一定的外因。近期恒指持续回落，四个交易日大跌600点，市场做头迹象使得内地近千亿游资回流。对比内地地产股的低价，香港房地产股票价格普遍居高，成份股中长江实业股价在70港元以上，恒基地产也在35港元以上。巨大的价格落差使得回流资金将率先涌入地产板块，而从机构资金的角度考虑，我们看到金融街(资讯 行情 论坛)三季报中，以申万为首的主流机构大举增仓，奠定该股屡屡向上突破。一旦后续资金连续跟进，上行空间将被打开。
从目前地产企业区域分布来看，该板块涉及范围重点分为三块主流区域：北京、上海和深圳，基本上代表了房地产产业近两年来走势最为坚挺的地区。重点上市公司中，北京区域的金融街(000402)近年来业绩稳步攀升，机构资金大举入驻，近几个交易日连续放量劲升，后市仍将存在一定机会。而两市本地股则集中了上海和深圳的重要地产股。两桥一嘴整体反弹，浦东金桥周五换手高达5.44%，大资金逢低集中介入迹象明显。深市中金地集团也保持相对活跃。
与此类主流地产股的上涨相比，一些低价地产股涨幅却更为可观，比价效应使得此类地产股上升潜力惊人。我们建议投资者重点关注深宝安(资讯 行情 论坛)A(00009)，公司作为深圳本地老牌地产龙头企业，其房地产业务遍及深圳、北京、上海等地，各地的地产项目呈现百花齐放的喜人局面，公司业绩快速增长态势明显。同时，公司凭借着雄厚的资金实力，储备了丰富的土地资源，这为公司的后续发展奠定坚实的基础。近期公司把握房地产快速发展的良机，盘活存量资产，以北京、上海、深圳、武汉、贵阳等经济区域中心城市为重点，开发了南湖花园城、宝安创新科技园、世纪春城、恒安园等不同类型的房地产项目，取得了丰硕的成果，同时公司还拥有丰富的土地储备和在建项目，保障了房地产业务的可持续发展。公司控股的马应龙(资讯 行情 论坛)药业今年成功上市融资，可望进入加速发展阶段，作为控股股东，深宝安将获得丰厚的投资回报。
二级市场走势分析，基本面的快速发展却未能阻止股价的逐步走低，过去的一年里该股的最大跌幅为40%，如果在往前推算，其近两年的累计跌幅已经达到了50%。目前价位仅为3元多，这种严重的价值背离在深圳本地股中极为显眼。尤其是与其龙头地位极不相称。同行比较，对比深圳本地一些房地产股来说差距不小，可以说其股价极度超跌，其投资价值被严重低估。这样的个股在股指探底过程中越发突出，更容易吸引主力资金的眼球。作空动能已经释放殆尽，后市面临着价值回归的拉升行情。
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