许家印登顶 A股地产股逆势走强

　　赵晛 罗莎琳

　　尽管本周一恒大集团董事长许家印只在福布斯排行榜做了“半天中国首富”，但却对A股市场的地产股形成了强烈的刺激。昨天A股市场一开盘，地产板块就捷足先登，抢到了板块涨幅排行榜榜首位置，此后即便大盘弱势下行，地产板块也一直维持强势格局，直至收盘。而许家印也因昨日中国恒大在港股市场再涨1.26%，再次夺得“中国首富”宝座。分析人士认为，虽然近期A股市场的地产股迎来了爆发期，但与港股内房股今年的涨幅相比，估值仍然较低，因此不排除地产板块近期成为A股热点的可能。

　　首富宝座争夺激烈

　　在港股市场中交易的中国恒大今年以来可谓是气势如虹，据Wind资讯数据，截至昨日收盘，中国恒大今年的涨幅达到惊人的481.78%。股价的大涨，直接将中国恒大董事长许家印送上了福布斯排行榜的中国首富宝座。

　　本周一，因为恒大上周五发布了一份10%的购股权激励方案，对其股价起到了推波助澜的作用，当天上午许家印一度成为中国首富，不过由于周一下午恒大股价涨幅收窄，最终被腾讯马化腾取代。

　　昨日，恒大股价维持了周一的涨势，盘中最高涨幅达到3.60%，下午开盘后涨幅一度收窄，最终以上涨1.26%、报价28.10港元收盘，而腾讯控股则下跌0.52%报收344.2港元。截至港股收盘时间，福布斯最新数据显示，许家印再次登顶，以399亿美元的身价领先于马化腾成为中国首富。

　　实际上，在港股市场中大涨的内地地产股，绝不仅仅是中国恒大一家。以融创中国为首的港股内地房企今年以来股价暴涨了497.97%，众安房产、佳兆业、雅居乐、碧桂园、龙光地产、中国奥园6只港股年内涨幅也超过200%。而随着中报和前8个月业绩的相继发布，龙头房企的股价在9月份又迎来了新一轮爆发，有15只内房股区间涨幅超过15%，其中碧桂园、佳兆业、龙湖地产、龙光地产等多只个股本周一创下了历史新高。

　　A股地产股逆势上扬

　　受周一许家印成为“半日首富”和近期港股内房股大涨双重提振，昨日A股市场中的地产股一开盘就发力上攻，在市场热点稀缺、整体走势疲弱的市况之下，地产板块却迎来了普涨行情，板块指数领涨两市，涨幅达到1.70%。个股方面，苏州高新、华远地产、中房地产、广宇集团、信达地产、金科股份6只个股涨停，万科A盘中再次大涨逾7%，股价最高达30.10元，一度逼近公司上周五的历史最高价30.22元，广宇发展、海德股份、西藏城投等5只个股也大涨逾6%。

　　实际上，A股地产板块今年以来一路走势平平，1-8月房地产板块指数仅上涨了1.22%，直至9月以来，才真正开始上扬。不过，这一涨就一发不可收拾，仅13个交易日房地产指数就上涨了8.01%，中房地产、阳光城涨幅超过40%，万科A、广宇发展、万泽股份等5只个股涨幅也超过20%，而同期上证综指却下跌了0.12%。

　　对于近期A股地产股的走强，分析人士普遍认为主要有两点原因：一是三季报业绩预告中房地产企业预增数据给予了股价支撑；二是地产行业的开发、投资、销售等一系列数据好于预期。

　　据记者在Wind资讯统计，截至昨日，沪深两市共有18家房地产上市公司发布了三季报业绩预告，其中，包括业绩预增、续盈、扭亏、略增在内的业绩预喜公司有13家，占已发布预告公司的72.22%。虽然房地产上市公司的预喜比例略低于目前已披露预告的上市公司的预喜比例75.20%，不过，以预告净利润变动幅度上线来计算，房地产行业整体的平均预增幅度高达768.16%，预增幅度在所有行业当中排名第一，遥遥领先与排行第二的钢铁行业平均预增幅度288.93%。

　　另一方面，据国家统计局9月14日公布的全国房地产开发投资和销售情况，1-8月份，全国房地产开发投资69494亿元，同比增长7.9%，增速与1-7月份持平；全国商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%，增速较上月回落1.3个百分点；8月商品房销售面积同比增长4.3%，较上月扩大2.3个百分点，8月销售反弹主要得益于三四线楼市的企稳。易居研究院总监严跃进表示，就当前市场成交数据来看，预计后续会有进一步反弹的可能，尤其是推盘节奏可能加快。而对于A股市场上的地产股依然被看好，严跃进认为，这和当前房地产市场总体降温但数据下滑不明显有关。

　　A股地产股具有比价优势

　　虽然近期地产股逆势上扬，不过与港股内房股今年的涨幅相比，目前A股地产股的估值仍然较低。据Wind资讯数据，目前A股地产板块的整体市盈率在17倍左右，处于近三年以来的低点，仅次于7倍左右、在全体行业中市盈率最低的银行板块。另外，A股市场中的房地产板块指数今年涨幅仅8.17%，而恒生中国内地地产指数今年涨幅高达121.48%，港股市场已有众多内房股创出历史新高，但在A股市场上，除了万科A上周五创出历史新高外，其余个股股价仍处于历史中低位水平。

　　有业内人士分析，由于港股市场和A股市场地产股之间存在着比价效应，A股地产板块有望成为近期的热点。西南证券分析师胡华如认为，随着房地产行业投资数据持平超预期，板块热度持续回升，板块的估值或会缓步上行，行业空间会被再次打开，政策约束性减弱。其在研报中建议投资者关注天健集团、世联行、金地集团、、蓝光发展，建议、陆家嘴、保利地产、招商蛇口、华侨城 A、华发股份、南山控股、南国置业等个股。而国信证券则在昨日的研报中表示，今年以来聚焦地产主业的优势企业的股价表现虽然既有绝对收益，也有相对收益，但行业降温仍将持续。不过越是降温，对聚焦地产主业的优势企业的股价表现越有利，因此建议投资者关注龙头地产股阳光城、万科A和保利地产等个股。