房地产行业:牛市下半场,蓝筹地产优势凸显

2015年07月02日 16:06 全景网络收藏本文

消息股汇总：7月2日盘前提示天业通联周涨幅达27.48%

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　　房地产行业:牛市下半场，蓝筹地产优势凸显事件:

　　央行[微博]决定自6月28日期定向降准，并下调金融机构1年期存贷款基准利率0.25个百分点至2%和4.85%。

　　点评:

　　1. 持续宽松货币政策支持楼市购买力及利好开发商降成本。2015年上半年，30城销售面积同比增长约18%，其中2季度同比增长约33%，三个月移动平均去化时间从18.8高点降到13.2个月，一线城市房价明显上涨;下半年，宽松信贷和后牛市时代的财富效应外溢，房地产市场上扬动力持续，二线重点城市也有望从量升价稳向价量齐增过度;开发商层面，持续宽松的货币将帮助今年利息成本同比大降，低投资增速下地价回归理性，二者均有利于开发商控制成本，保持利润率不再下滑。

　　2. 牛市下半场，以蓝筹为代表的地产板块有望跑赢大盘。我们前两周周报中指出，牛市下半场市场风格切换，以蓝筹为代表的地产板块有望获得强于大市的表现:1)行业数据领先转暖且下半年具备持续性;2)投资好转需要时日，政策扶持地产态度鲜明;3)上半年一线蓝筹地产股涨幅低于大盘，二线蓝筹持平大盘，蓝筹地产估值洼地成为震荡市资金避风港。

　　3. 转型是大势所趋，精选个股仍将获得超额收益。前期转型股是市场热点，一些转型股涨幅脱离价值现象较为普遍，未来投资转型股需要精选个股，但开发商转型是大势所趋，房企良好的资产可变现性也适宜坚决转型，我们建议的转型股选择标准是:1)具备资产和盈利的安全垫，2)资源后盾坚实，转型执行力强;3)新故事优于老故事。

　　4. 未来地产板块我们继续看好三条主线:1)低估值一二线蓝筹复合价值重塑-万科(000002.CH/人民币13.43; 2202.HK/港币18.34，买入)、荣盛发展(002146.CH/人民币11，05，买入)、保利地产(600048.CH/人民币10.58，买入)、华夏幸福(600340.CH/人民币26.99，买入);2)具备安全垫的转型股-华业资本(600240.CH/人民币16.49，买入)、冠城大通(600067.CH/人民币10.37，买入)、中南建设(000961.CH/人民币18.16，买入)、世联行(002285.CH/人民币21.67，买入);3)有基本面支撑的国企改革主题-华侨城(000069.CH/人民币12.47，买入)、嘉凯城(000918.CH/人民币7.71，买入)、建发股份(600153.CH/人民币17.51，买入)、天健集团(000090.CH/人民币24.87，买入)。