银河证券赵强：楼市拐点已现 精选优质个股
新浪财经讯 中国银河证券2015年投资策略报告会12月4日在海口香格里拉酒店举行。银河证券研究部房地产行业首席分析师赵强针对房地产行业进行了分析，他表示，11月末央行[微博]降息，恰好在楼市销量阶段性企稳的背景下，短期来看按揭贷利率与开发贷成本有望进一步降低，有助于提振年末及明年初楼市表现。
但销量改善将出现区域分化，有需求支撑的一线及部分二线城市销量有望明显改善，而库存高需求弱的部分二线及三四线城市预计销量改善力度不大。从中长期看，库存及房价高企，楼市依然面临下行压力，长期拐点难改。
对地产板块，降息将带来脉冲式的影响，超额收益的可持续性还需观察楼市基本面回暖的延续性。个股方面，我们维持推荐行业龙头万科及模式稀缺的华夏幸福；此外，降息窗口期可适当配置“销售弹性好”和“净负债率高”个股，我们推荐以刚性需求为目标客户的全国性龙头保利及一线城市资产较多的首开。
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