财信网(记者 黄晓霞)在央行[微博]上周末宣布降息后，上海、沈阳、深圳紧随其后下调了住房公积金贷款利率。此消息带动了周一房地产板块的飙升。业内人士指出，房地产行业已走出了行业景气度最低迷的时期。

　　地产股大涨3.47%

　　推动昨日股指大涨的最大 “功臣”是房地产板块，板块涨幅高达3.47%，在申万一级行业分类中，紧随非银金融，排名第二；和房地产行业相关的建筑装饰涨幅2.24%，排名第三。在昨日涨停的37只个股中，房地产股占12只，占比近1/3。保利地产、招商地产、华发股份、格力地产、陆家嘴等权重房地产股均涨停报收，万科A大涨8.32%。

　　在板块大涨的同时，成交量也放出天量。房地产板块昨日成交513.93亿元，占全天成交额的8.9%，且比前一个交易日的194.54亿元放大了1.6倍。以万科A为例，昨日成交了47.09亿元，而上周五的成交量仅为7.38亿元；华侨城A昨日成交16亿元，比前一日放大了3.4倍。

　　在央行上周末调整存贷款利率后，上海、沈阳、深圳紧随其后下调了住房公积金贷款利率。中国指数研究院[微博]发文表示，对于房地产业的影响来说，货币手段历来是刺激市场需求的最有效工具，此次降息将成为市场加快去库存化的重要利器。中信证券研究员陈聪表示，降息对地产板块的影响是全面的。降息一方面推动高负债的地产企业资金成本下降，缓解房企融资问题；另一方面则推动购房人资金成本下降，更多购房需求将被释放。

　　降息消息出台前，在今年各地解除限购政策、“930政策”放松贷款影响下，房地产行业已经在逐步爬出最难底部。

　　从10月份的房地产数据来看，行业景气度首现回升。10月份，商品房销售面积和销售额分别同比下降1.6%和0.7%，但降幅比9月大幅减缓了8.7和8.2个百分点；虽然10月份全国70个大中城市新建商品住宅环比均价已连续第6个月环比下跌，跌幅为0.83%，但较9月在继续缩小；另外，房地产行业景气度年内首次出现回升，虽然仍处在较低水平，10月份国房景气指数为94.76，结束了今年以来一路下行的态势，比9月提高0.04点。

　　中金公司表示，预计本次降息之后，短端利率将逐步下降，如果有进一步的降息、降准措施，短端利率有望下降更为明显。虽然A股市场之前对于政策放松有一定的预期并出现了一定涨幅，但官方利率的下调只是一个更加明确放松周期的开始，未来相当长时间内市场面临的是相对宽松货币政策，而与此同时各项改革持续推进，这样的环境将对股市有利，也利好房地产板块。

　　机构抢筹 短期现机会

　　沪深交易所公开交易数据显示，昨日，QFII、基金等机构对房地产股是“买多卖少”，抢购为主，且上周成交寥寥的沪股通投资者也现大手笔买入。

　　保利地产[微博]买入金额第二席为 “沪股通专用”，金额为1623万元；买入第三席位机构，金额为1372万元；买入第四席位QFII大本营之一的中信证券总部，金额为1165万元；第五席是私募、游资聚集地之一的华泰证券深圳益田路荣超商务中心营业部，金额为1045万元；而在卖出席位中，第三和第四为机构，合计卖出1.59亿元。

　　中航地产第二和第四买入席为机构，合计买入2544万元，前五席无机构卖出；北辰实业被齐鲁证券经纪总部买入1910万元，前五席无机构卖出；泛海控股机构买入2席卖出1席，买入金额为5840万元，卖出金额为1752万元；招商地产[微博]机构买入2席，合计金额7699万元，卖出3席，合计金额8742万元。

　　券商人士表示，地产股估值偏低、加上政策利好刺激，短期内应该还有表现，建议从以下三条主线布局房地产板块。一是关注估值处于历史底部的龙头股，二是关注区域性的投资机会，如海西自贸区和京津冀经济圈内的地产公司，三是在降息周期下，资金价格敏感度高的高杠杆开发商将直接受益。

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