证券时报网(www.stcn.com)10月27日讯

　　(9.23-10.27)

　　一、前三季度房企业绩多数下滑 9月现积极现象

　　今年三季度，楼市仍然处在低迷阶段，不过比起冷清的上半年，在政策放松的刺激下，9月份房企销售已经出现积极的现象。

　　截至10月27日，A股51家地产公司披露了2014年三季报，此外华远地产发布了业绩快报。前三季度约三成房企同比实现盈利增长，超过六成同比出现下滑。

　　据统计，51家房企中，42家企业实现了盈利，其中实现净利润增长的有18家，增长幅度最大的是海德股份，同比增长370.84%，不过其仅盈利878.24万元；此外顺发恒业净利润增长3倍至2.36亿元。盈利下滑的有33家，其中9家公司出现亏损。

　　从已公布业绩来看，万科最赚钱，该公司前三季度实现盈利64.58亿元，同比增长4.8%，其营业收入为631.4亿元；招商地产次之，净利润为22.41亿元，同比下滑37.8%；荣盛发展盈利20.59亿元。其余盈利企业均在6亿元以下。

　　尽管三季度购房者仍在观望，导致房企销售仍较为冷清，不过从单月销售数据来看，9月份受取消限购政策刺激和季节性影响，大型房企销售额环比回升，其中招商地产[微博]等公司环比增长超50%。

　　二、9月房价环比停涨 限贷放松刺激“升温”

　　据国家统计局日前发布的数据，9月70个大中城市新建商品住宅价格，除厦门环比持平外，其余69个城市全部下降；二手住宅价格全部下降。这意味着全国70个大中城市房价全面停止上涨。而自2012年6月以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始，房价指数出现环比下跌，6-8月跌幅开始扩大。

　　在楼市趋冷背景下，全国近50个大中城市实施近4年的限购政策全面松动，仍在执行限购的城市就只剩北京、上海、广州、深圳这四个一线城市。此后更为令市场兴奋的是，9月30日，央行[微博]出台了房贷新政，涉及“贷清不认房”、“最低7折利率”等优惠政策。

　　从10月份销售情况来看，当前楼市已经开始对放宽的政策有所反应，10月份销售出现一定幅度的回升，尤其是二线城市表现更为明显。

　　业内人士则认为，“9月底房贷放松后楼市升温”之说，看起来是事实，但依然是表象，楼市升温与房贷放松有关系，政策利好的诱导，购房者需求真实存在，前三季销售欠账的房企各显身手，要做最后的冲刺。

　　三、房地产救市力度继续加大

　　自央行9·30新政之后，市场对政策继续宽松的预期在加强。

　　继宁波出台大学生购房补贴政策之后，10月17日和19日，天津、潍坊先后出台房地产救市政策，力度在不断加大。

　　有消息称，目前多数二三线城市的救市政策都在储备中，而且很多城市在政策力度上也做出了调整，预计四季度出台类似购房补贴政策的城市会更多。

　　东莞证券[微博]认为，四季度房企抓紧时间窗积极推销，同时政策上持续友好，相信销售情况将实现进一步改善，行业整体景气度能迎来回升。

　　分析人士称，从未来楼市趋势来看，楼市去行政化、央行出手“救市”等因素有助于“去库存”，10月后的市场去化周期将缩短，一线城市及短期市场基本面良好的城市将率先反弹。预计四季度，由于限购取消、央行等“救市”政策出台、房企冲刺年报业绩等因素，市场将出现成交量逐步复苏回升态势，年底楼市成交量“翘尾”行情可期。预计2015年上半年市场基本面将出现实质性好转。

　　(STCN公司产经新闻中心 梁阳)

　　(证券时报网快讯中心)

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