新浪财经客户端：证监会新政激活A股 IPO改革八大关键词

　　招保万金6日股价大跌，不动产登记逼近以及 “107号文件”将出台成为两大“导火索”。

　　本报记者 饶媛媛

　　1月6日房地产板块指数暴跌3.7%，分析人士认为，2014年6月底前出台《不动产登记条例》的消息是其下跌的主要原因。

　　万科A上周刚刚发布了超额完成全年目标1600亿销售计划的好消息，不料6日却遭遇了最大跌幅近6%的厄运。6日早盘，地产板块暴跌，截至收盘，房地产板块指数下跌3.7%，保利地产[微博]跌幅为5.67%，招商地产[微博]跌幅5.35%，金地集团跌幅4.75%，万科A下跌4.59%。地产板块其他个股表现也非常不理想，板块内不足十只股票飘红。

　　登记为征房产税做准备？

　　地产股6日为何会大跌？有市场消息称，国务院已要求国土部在2014年6月底前出台《不动产登记条例》。为此，国土部目前正着手起草制定不动产统一登记的法律法规草案和相关规章草稿，除此之外，国土部还部署有关司局准备起草《不动产登记管理办法》，并编制相应技术标准。

　　专家认为，不动产登记包括个人住房登记，不动产登记管理办法的出台，可以看作为个人住房信息联网的一项基本制度，有助于减少住建部单方面推进联网的难度。

　　华西证券分析师蒋竞松6日接受记者采访时表示：“不动产登记条例主要是为以后收房产税做好准备。全国联网后，更便于跨省房产的追查和统计。”蒋竞松表示，不动产登记条例的执行，便于以后房产税的征收。而推出房产税有助于现在国家大力进行的反腐工作。“更重要的是，房产税是国家税收长久治安的一项政策，仅仅是万科2013年1709亿的销售额，税收都是非常可观。因此，房产税肯定是会推出的，只是时间问题而已。”蒋竞松说道。

　　一位接近住建部的人士介绍，国土部研讨不动产登记制度时，将借鉴住建部个人住房信息联网的先行经验。与此同时，不动产统一登记技术平台的建立还将考虑如何与个人住房信息联网技术标准和管理相协调的问题。据上述接近住建部的人士了解，住建部已和国土部就此进行过多次沟通。

　　值得一提的是，在不动产登记制度起草的前期讨论和研究的准备工作中，涉及到部分“条例”中是否要针对性规定个人不动产信息查询的权限、范围等问题。在国土资源部与中编办沟通的增设“不动产登记管理局”的讨论中，涉及到了“不动产登记管理局”未来向社会提供有关查询服务的内容。“房产税会对炒房有一定抑制作用，更会倒逼囤房的人出货，这样就会增加市场供应，在一定程度上可以缓解房价上涨速度。”湘财证券房地产行业分析师黄顺卿告诉记者。“虽然地产公司2013年的业绩不算太差，但市场对其前景总是存在担忧，所以在二级市场上总是表现为看空。股价一路狂泻也不奇怪了。”黄顺卿认为。

　　影子银行影响地产资金链

　　“事实上，除不动产登记条例渐进的消息外，影子银行‘107号文件’也是造成6日地产股大跌的重要原因。”蒋竞松告诉记者。

　　业内人士近日透露，此前市场传言沸沸扬扬的“107号文”确有其事，该文件全名为《国务院办公厅关于加强影子银行监管有关问题的通知》，受监管升级的影响，信托与券商资管等行业或将面临重新洗牌的格局。

　　上周市场有传言称，一行三会联合草拟，并由国务院发文，用以代替此前网传版“9号文”的国办“107号文”已于去年下发，该文件对银行同业业务、非标业务等作出了较详尽的规定。

　　2013年11月市场流传的《商业银行同业融资管理办法》(即坊间所传的“9号文”)旨在加强银行同业业务的监管，主要内容包括：1)同业融资纳入全行统一授信体系，计算资本和拨备。2)不允许银行接受或者提供“隐性”或“显性”的第三方金融机构信用担保。3)禁止同业代付业务和买入返售业务中，正回购方将金融资产从资产负债表中转出等。

　　“影子银行‘107文件’若真如市场传言那般，则对地产行业的资金流转造成影响，这对资金量需求巨大的地产行业来说，无疑是很大的打击。”蒋竞松说道。

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