新浪财经客户端：证监会新政激活A股 IPO改革八大关键词

　　大智慧阿思达克通讯社1月3日讯，在经过2013年土地流转概念的持续火热之后，多位机构人士均表示，目前很多土地流转概念股的股价已经出现虚高，2014年土地流转概念的投资机会，在于土地性质转变的真正破题。

　　**“于某地拥有大量土储”含金量下降**

　　海通证券(600837.SH)房地产研究员认为，虽然2013年土地流转概念火热了很长一段时间，但是多数公司依然停留在“于某地拥有大量土储”阶段。

　　该研究员表示，这部分资产从财务上看，的确可以增厚公司资产的公允价值，但是对于公司的业绩并不能直接产生效果。

　　国泰君安一位机构业务负责人也认为，从目前很多土地流转概念股的质地看，相关公司手中握有的土地，大部分为农业用地、工业用地，并非商住用地。

　　该人士进一步表示，这类公司的股价被炒作，其中资金推动的成分更多，因为从目前看，A股市场尚未出现哪家公司真正将手中工业用地、农业用地成功转变性质为商住用地的案例。

　　“土地流转的真正市场预期，却是在土地性质的转变层面，并非土储层面。”该人士表示。

　　**多家房企已有尝试**

　　事实上，据大智慧通讯社了解，2013年内，也有不少上市房企进行了土地性质转变的尝试。

　　2013年内，上海的两家上市房企天宸股份(600620.SH)、浦东金桥(600639.SH)的多位高管就曾向大智慧通讯社表示，该两家公司均已有与政府相关部门沟通，希望将旗下工业用地转变性质为商住用地的意愿。

　　天宸股份的相关土储位于上海闵行区，涉及转性土地面积5.78万平方米，规划建筑面积近15万平方米；浦东金桥则希望通过土地性质转变，盘活旗下125万平方米工业用地。

　　作为上海自贸区龙头股外高桥(600648.SH)，公司一位内部人士也曾向大智慧通讯社透露，公司对于上海自贸区一期的建设中，跨国公司总部平台的子项目会包含办公用途，所以不排除将相关物流用地申请转变土地性质的可能。

　　另一家上海大型国有房企，一位高管也曾透露，公司大股东在上海某区拥有大量农业土地土储，目前也正在等待土地性质转变。

　　**政策大门缓缓打开**

　　众上市房企纷纷开始对土地转性进行试探，而作为管理机构的政府部门，对土地性质转变的态度也正渐渐放开。

　　2013年12月刚刚结束的中央城镇化工作会议提出，推进城镇化的六项主要任务，其中包括减少工业用地，适当增加生活用地特别是居住用地。

　　大智慧通讯社从国土资源部一位内部人士处得知，未来国土部将通过调节工业用地价格来控制工业用地规模。目前，工业用地成本费用调查的省级成果已上交，还在汇总中，后期可能会据此调节用地价格。

　　大智慧通讯社也从上海自贸区管委会土地规划咨询处了解到，上海自贸区管委会并不反对房企申请土地转性，只需要相关土地经过管委会的评估，并补缴土地出让金之后，就能够成功转变土地性质。

　　发稿：林李涛/何巨骉 审校：肖云祥/田新杰

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