上周五，国五条细则发布，内容包括限购审查进一步从严、二手房个人所得税从严按照差额20%征收等政策。

　　该消息对地产股是利空还是利空出尽？机构、券商、股评家及散户说法不一。有券商认为，国五条细则属于靴子落定，房地产块板有望在利空出尽后带动A股上扬。一些门户网站甚至打出了“利好股市”的大红标题。

　　二手房交易或先扬后抑

　　近两天，重庆晚报记者从多家二手房中介机构了解到，买卖房者咨询量暴增，问题主要集中在询问“卖自家房今后缴多少税”等。已经签订合同或者马上要签合同的买卖双方，几乎成了热锅上蚂蚁，催促尽快过户，避免执行新政后多缴税。

　　来自外地的消息也是如此。北京中原地产市场研究部市场研究总监张大伟介绍，目前北京至少有几千套二手房源处于已经谈好、但没有过户的阶段，中介公司正在重点处理这批业务。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，随着各城市细则的陆续出台，各地二手房市场交易或先扬后抑，陷入低谷期。

　　新房市场或率先回升

　　重庆晚报记者在照母山等地采访多个楼盘发现，一些预定月初新开的楼盘已表示按兵不动，静待地方实施细则出台，“我们不会马上打折促销，即使市场变差，房产降价让利也得等到至少半年以后。”

　　“国五条细则对房地产开发商是天大利好。”近两天，股吧等多个论坛展开热烈讨论。不少业内人士认为，二手房交易受限后，需求将转移到一手市场。原来预备进入实体楼市的大资金也将纷纷拥入股市，主要是地产板块。再从市场规律看，越调整的产业越有前景，越扶持的行业反而不该长期看好。

　　英大证券研究所所长李大霄[微博]也认为，国五条细则主要目的是稳定房价走势，不会对房地产板块构成利空。

　　有券商分析，刚需贷款比例越小，开发商到手的现金越多，可以直接变现。开发商回笼资金加快，鼓足干劲重新拿地。百姓手里的钱走投无路，被动存入银行。银行蓄钱越多，于是竞争抢着贷款给开发商。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，随着各地细则陆续出台，新房市场或将领先于二手房市场率先回升。随着各地细则的执行，新房市场由于转让环节税收较少的优势将得以体现，部分购房者将再次回归新房市场，带动新房市场交易量上升。

　　应重点关注龙头股

　　上周三四两天，万科等地产股连续大涨。业内认为，原来之一是万科A公布了远超市场预期的靓丽业绩，原来之二不排除先知先觉者获悉国五条细则重拳出击二手房市场投资投机行为，对以开发新房为主的房地产公司并没有形成实质性利空。

　　北大房地产发展研究基金中心副主任博士杜猛评价，国五条细则有利于房企500强进一步做大做强，对龙头企业形成长期利好。

　　广州万隆[微博]认为，调控房地产泡沫是为了更加长远的城镇化进程，而房地产市场重归理性也将驱使部分资源到其他相关行业，反而更利于实现理顺产业结构。因此，房地产行业的调控越严厉，在某种程度上反而利于其他结构类题材的炒作。万科A、保利地产[微博]、金地集团、招商地产[微博]等龙头股应重点关注。

　　截至2月28日已经发布业绩预告或快报的70家房企来看，一线龙头个股中招商地产、首开股份和华侨城2012年销售增幅较大，二、三线代表中则有滨江集团、华夏幸福等增幅较大。光大证券认，在新一届政府2020年经济翻番的目标以及经济转型目标下，房地产调控政策的空间并不大，新型城镇化建设需要中央政府在房地产问题上保持相对宽容的态度，所以仍给予房地产行业买入评级，主要推荐龙头地产公司。

　　今天可能跌绿一片

　　看空者认为，国五条细则对房地产个股形成重大利空。即使利好龙头企业，但也利空为数众多的中小房地产企业。而且，由于持利空出尽是利好观点者不少，机构主力反而趁机做空。

　　广州万隆表示，不确定因素可能导致部分机构规避房地产行业，从而导致市场出现阶段性下挫。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，国五条细则对房地产行业是个大利空，预测今天地产股可能跌成一片。华泰证券认为，国五条细则对主业根植于二三线城市住宅项目的房企影响会大些。

　　申银万国[微博]提醒，投资者可耐心等待房产税扩大试点具体方案公布以及可能的房贷进一步收紧。

　　注意2月房价数据

　　业内认为，两会后，地方与部委将配套出台更具针对性的调控措施，投资者需密切关注调控政策定调对楼市情绪稳定效果如何，即楼市成交量价走势以及地方与部委出台的具体配套调控细则。

　　展望后市，如果2月份经济数据显示房价明显上涨，那么两会期间或结束后，很可能出台更严厉调控措施。 本组稿件 重庆晚报记者 陈富勇

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