市场回暖背景下地产股助大盘重返2200点

　　政府近期对于房地产方面政策的密集表态一直比较温和，而“没有坏消息，便是好消息”，市场因此信心大增。昨日，地产板块走势迅猛，整体涨幅超过4.3%，中航地产、顺发恒业、珠江实业、三湘股份等8只股票涨停。

　　据专业人士分析，由于近期宏观数据改善，而楼市年底“翘尾”，量价齐升，地产股“牛市”或持续至明年一季度，建议投资者逢低吸纳。

　　文/表 记者潘彧(除署名外)

　　本报讯 昨日，地产板块走势迅猛，上午开盘不久，珠江实业、中航地产等多只股票便冲上涨停，整个板块盘中涨幅一度扩大至5%以上，而截至收盘，板块整体涨幅超过4.3%，中航地产、顺发恒业、珠江实业、三湘股份等8只股票涨停。四大龙头股招保万金悉数大涨，万科A的涨幅少见地达到5.97%。

　　销售回暖提升投资信心

　　“此轮地产股大涨，主要是整体数据向好，投资者的信心得到了回升。”一位券商分析师告诉记者。据该分析师分析，房企11月份整体的销售数据大超去年和前年，12月份整体大幅上行已确定无疑，龙头房企全年的销售业绩大都超过往年20%左右，提振了整个市场的信心，“与往年相比，房地产今年年底‘翘尾行情’明显。”

　　12月中旬，广东保利董事长余英通过微博透露，今年保利地产[微博]的销售额已经超过1000亿元。这是继万科之后，诞生的又一家年销售千亿元规模的房企。绿地今年的销售也有望破千亿元。

　　“没有坏消息 就是好消息”

　　楼市回暖，政府近期对于房地产方面政策的密集表态也一直比较温和。

　　昨日，住建部召开全国住房城乡建设工作会议，明确指出明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。

　　同时，住建部称，继续推进城镇个人住房信息系统建设。而由于市场本就预期“限购”、“限贷”等行政调控手段在短期内暂无放松可能，因此，此次住建部表态并未对市场产生太大负面影响。

　　此外，住建部明年城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成460万套，新开工600万套。而发改委本月批复多个建设项目，也提升了投资者的信心。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，由于从今年的成交来看，大部分还是首次置业不受调控的刚需，因此楼市调控未“减码”对于楼市后市的影响不大。

　　满堂红研究部主任肖文晓表示，对现时市场，“没有坏消息，便是好消息”，反而由于住建部在表态中提到“鼓励合理的自住需求和改善型需求”，单独将改善性需求提出来，反而让投资者对于市场更有信心。

　　看好地产股明春行情

　　中原证券也发布研报认为，2013年经济增长放缓已成为各界共识，调控政策在2013年将会得到微调。城镇化和城市新增人口是刚需的主要驱动力，被限购压制的旺盛需求将会转化为成交量的大量增加。

　　中原证券认为，市场需求在今年已触底反弹，而市场供给在明年第三季度之前将会惯性减少，供需增速的错位使得明年第三季度之前的市场供不应求。

　　上述地产分析师也认为，目前业内都看好地产股在明年上半年，特别是一季度之前的行情，“房地产这样的周期性行业在经济企稳上行的时期，都可以得到比大盘更好的收益。”

　　在具体投资方面，他表示，投资者可以等待板块可能的回调再入市，“短期回落三个点还是有可能的。”他建议，如果是稳健型投资者，可以购买一些一线地产龙头股票，未来大房企更有优势。而如果博短线的话，可以甄选一些中小型的地产企业。

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