地产股今日整体走弱,截至13:15,板块仅东华实业、荣安地产、天津松江等8股飘红。
中金公司11月2日发表了房地产行业研究报告,报告认为伴随着交易量在年底走淡,房价仍将维持平稳走势,调控政策压力将进一步缓解。但受去年年尾低基数效应影响,同比涨幅仍将所有扩大,因此预计政府通过预售证管理房价的力度仍然会继续维持。报告摘要如下:
价格指数方面,2012年10月,我们监测的8个城市中有4个环比上涨、4个环比下跌,整体上涨跌幅度都不大。上涨城市以一线城市为主,其中北京环比涨幅最大,为2.4%,上海、深圳、杭州均录得1.2%-1.6%左右的环比上涨。4个下跌城市为西安、合肥、成都和武汉,其中仅西安出现3.1%的明显下跌,其他三个城市环比跌幅均不足1%。同比来看,7个城市同比上涨,1个同比下跌。其中,北京、杭州、武汉同比涨幅超过10%;深圳、上海涨幅在5%-10%;合肥、成都涨幅在5%以内,而西安则出现极小幅下跌。
租金指数方面,2012年10月,我们监测的8个城市中有3个环比上涨、5个环比下跌。其中,北京、西安涨幅领先,超过3%;合肥约2%。上海、成都跌幅较大,超过3%;武汉下跌约2%;杭州、深圳较前月仅微幅下跌。同比方面,7个城市同比上涨,1个同比下跌。其中北京同比涨幅超过15%;武汉在10%-15%;深圳、上海、杭州、西安在5%-10%;杭州、成都不足5%;仅合肥微跌3%。
趋势分析:
如我们此前预期,房价在“金九银十”走势平稳。往前看,我们认为伴随着交易量在年底走淡,房价仍将维持平稳走势,调控政策压力将进一步缓解。但受去年年尾低基数效应影响,同比涨幅仍将所有扩大,因此预计政府通过预售证管理房价的力度仍然会继续维持。
(证券时报网快讯中心)
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