上周全国主要54城市成交量合计为75430套，环比上涨7.4%，创出年内单周的成交第二高点，市场人士预计4季度楼市成交量仍将维持高位

　　■本报记者 王 峥

　　11月5日，龙头万科公布了其10月份销售简报。简报显示，2012 年10 月份万科实现销售面积127.3 万平方米，销售金额137.0 亿元，同比环比双双实现增长。2012 年1~10 月份，万科累计实现销售面积1035.2 万平方米，销售金额1100.2 亿元，同比分别增长9.95%和2.41%。而1100.2亿元的销售金额距离去年万科的全年销售额1215.4亿元也仅有100多亿元的差距，今年销售再创历史新高可谓板上钉钉。

　　在销售突破1100亿元的同时，万科在土地市场上也是颇有斩获，其10月分别在北京、深圳、杭州、天津、厦门、贵阳、莆田新增7块土地，合计土地出让金59亿元。

　　而除万科外，包括中骏、世茂、越秀、禹州、招商、中海等房企更是已经提前完成年度计划。对此，业内人士预计，由于已经完成销售目标，4季度这些房企将更多的追求利润。

　　多家房企完成销售目标

　　据了解，11月5日，中骏置业公布10月份销售数据表示，公司10月份实现合同销售面积6.82万平方米，同比增长81%；实现合同销售金额约人民币6.2亿元，同比增长66%，环比增长一倍。截至10月底止，中骏置业累计实现合同销售金额约45.08亿元，销售面积50.5万平方米，同比分别上升5%和4%。首10月合同销售金额已超过全年销售目标40亿元约12.7%。

　　而世茂房地产控股有限公司则宣布，其前三季度销售额已经超过全年销售目标的16%。公告称，集团于2012年首三季度合约销售额创下佳绩，达到356.98亿元，已经超过全年销售目标307亿元的16%。累计销售面积达到322万平方米，平均售价为每平方米11097元。未来数月集团仍会应市况积极调整销售策略，全面提升项目价值，致力提高利润率。

　　另一港股上市公司越秀地产也表示，前9月公司累计合同销售金额约110.2亿元，合同销售面积约89.2万平方米，同比分别上升134%及178%，达成全年；而禹洲地产前三季度合约销售金额达51.48亿元，已超过其去年全年42.96亿元的合约销售额，亦完成全年目标。

　　央企方面，招商地产[微博]今年1-9月份实现签约销售面积172.94万平方米，实现签约销售金额247.08亿元。这意味着，招商地产今年前三季度已经完成全年210亿的销售目标。

　　而中海前9月更是累计实现销售额919亿港元，销售面积约590万平方米，超过年初定下的全年销售800亿港元的目标，并已达到该集团在8月上调的全年销售1000亿港元目标的91.9%。

　　预计4季度成交维持高位

　　中原地产研究部总监张大伟表示，目前房企呈现明显的两极分化。在本轮市场回暖过程中，万科等一线房企依靠高人一筹的综合实力继续领跑，行业集中度再次提高。截至9月，标杆房企销售完成率达81%，未来销售压力不大。而由于销售好转，万科等企业的资金也明显好转，目前处于积极的扩张期，拿地速度明显加快。而一些受调控影响资金出现问题的企业则陷入困境，例如中华企业、荣安地产等房企均出现卖地求生的情况。

　　此外，张大伟称，4月份以来房地产成交量不断上升，而成交价格也小幅上涨，其中一个重要原因是开发商新增供应的减少，市场呈现一定程度的供不应求。随着近期新增供应大大幅增加，成交量将依然在4季度维持高位。

　　中国指数研究院[微博]最新的数据就显示，上周(10.29-11.4)周均成交九成城市同比增长。其监测的40城市中，36个城市周均成交同比增长，其中长沙增幅最大，达到545.82%。重点城市中，10个城市周均成交同比全部上涨，其中杭州涨幅最大，达到252.82%。

　　而中原集团研究中心监测统计数据也显示，上周全国主要54城市成交量合计为75430套，环比上涨7.4%，创出年内单周的成交第二高点。

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