新浪财经讯 11月24日消息，国泰君安证券今日公布了2012年房地产行业投资策略报告，报告中指出，明年地方政府和地产行业资金缺口巨大，预计2012一二线城市房价下跌15%，全国房价均价将2.9%。  

　　据报告称，2012年经济下滑使货币信贷实际宽松，助推地产销量回升，房地产政策有望从严酷回归平衡。资金测算表明地方政府资金缺口高达4.5万亿，房地产销售额直接关系到地方政府的财政收入及预算收入，地方政府的房地产相关净收益约占比销售额的14%-17%。  

　　国泰君安表示，明年上半年基本面继续调整压力下，中央行业政策有望在中期前后出现局部松动，但全局松动有困难。

　　而地产行业资金缺口从11年无缺口升至12年1.4万亿，基于此，国泰君安预测2012年一二线城市房价下跌15%，全国房价均价降2.9%。销售面积下降2%，销售额下降5%，价格下降3%。限购遏制约35%资格，但全国销量中75%为三线及以下城市，波动性小。

　　国泰君安依然维持行业增持评级，并认为明年将是政策面从失衡回归平衡基本面从调整走向供求平衡继而走向再生。(瑞琬 发自上海)