新浪财经 > 证券 > 房屋限购扩大之是非曲直 > 正文
房地产行业：限购范围难以扩大到二、三线城市
限购是房地产调控最为有效的政策，这一政策对于总需求釜底抽薪的作用在一线城市得到应验，限购范围扩大的政策信号是近期地产板块下跌的主因。
在新的、稳定的财源还没有形成的情况下，未来，包括保障房、市政交通水利、投融资平台贷款本息偿还、教育和社保等支出的绝对增加，加上“三公”支出无法控制，地方政府对于土地出让、房地产相关税收的依赖度进一步提高。
二、三线城市财政收入来源单一，对于土地财政的依赖度不断增加，通过发展房地产，增加土地出让收入和规模已经成为这些城市扩大建设保障房、发展工商业和吸引国内外投资的主要途径。限购将直接影响这些城市房地产的总需求，进而将连锁反应到城市经济的发展。
限购政策的实施需要完善的信息系统，需要房管部门与金融监管、民政、公安和社保等部门的信息共享和合作。将限购政策实施范围扩大到二、三线城市不具有技术基础，如果考虑到地方政府对于这一政策的抵制，政策之效果可能已如强弩之末。
在中央和二、三线城市地方政府多次博弈后妥协的限购政策的一般特点是：限购政策的力度较小、实行范围局限于主城区或环线以内、区域范围可能将圈定于一线城市周边的二、三线城市。
我们认为，市场对于国家将限购范围扩大到房价过快上涨的二、三线城市的政策信号反应过度了。在房地产调控政策没有放松、货币信贷环境依旧紧张的情况下，地产股短期内并没有趋势性的机会，但基于近期估值底部承压能力较强和一、二线线房企中期业绩良好的考虑，我们仍旧维持同步大市的行业评级。
> 相关专题：
| SINA缂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閻戣姤鍊块柨鏇楀亾妞ゎ偄绻戠换婵嗩潩椤掑偊绱辨繝娈垮枟閵囨盯宕戦幘缁樼厵妞ゆ棁妫勯埢鏇㈡煛娴ｈ宕岄柡浣规崌閺佹捇鏁撻敓锟� | 闂傚倸鍊搁崐鐑芥嚄閸洖绠犻柟鍓х帛閸嬨倝鏌曟繛鐐珔闁搞劌鍊搁埞鎴﹀磼濞戞瑥浠╅梺閫炲苯澧柟铏耿瀵偊宕橀鑲╋紲濠殿喗枪娴滎剟宕㈤鍕拻濞达絿鍎ら崵鈧梺瀹︽澘濡块柟骞垮灲瀹曠喖顢涢敐鍡樻珕闂備浇娉曢崳锕傚箯閿燂拷 | ||||
| |||||
| 闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柟闂寸绾惧綊鏌熼梻瀵割槮缁惧墽鎳撻—鍐偓锝庝簼閹癸綁鏌ｉ鐐搭棞闁靛棙甯掗～婵嬫晲閸涱剙顥氬┑掳鍊楁慨鐑藉磻閻愮儤鍋嬮柣妯荤湽閳ь兛绶氬鎾閳╁啯鐝栭梻渚€鈧偛鑻晶鏉款熆鐟欏嫭绀嬬€规洜鍏橀、姗€鎮╃喊澶岄棷婵犵數鍋犻幓顏嗙礊閳ь剟鏌涚€ｎ亜鈧潡鐛€ｎ亖鏀介柛鎰ㄦ櫇閳ь剚妞藉铏圭磼濡浚浜畷銏ゅ冀椤愶絽搴婇梺绯曞墲缁嬫帡鎮¤箛娑欑厱妞ゆ劧绲跨粻鎾绘煃瑜滈崜娆撳箟閿涘嫮鐭夌€广儱顦粻姘辨喐濠婂啨鈧帗绻濆顓犲帾闂佸壊鍋呯换鍫ヮ敁濡も偓闇夋繝濠傚缁犳ḿ绱掓潏銊ョ闁归濞€閹崇娀顢楅埀顒勫焻閻㈠憡鈷戦梻鍫熺⊕椤ユ瑧绱掗埀顒佺瑹閳ь剟鏁愰悙娴嬫斀闁割偆鍠庣壕顖炴⒑閹呯闁硅櫕鎸婚幈銊╂晜閹存帞绠氶梺缁樺姦娴滄粓鍩€椤掍胶澧い鏂跨箲缁绘繂顫濋鍌︾幢闂備礁婀遍崑鎾绘偩椤忓懐顩叉繝濠傜墛閻撴盯鏌涢妷锔芥瀯缂併劎鏅槐鎺撳緞濡儤鐏撻梺閫炲苯澧い鏃€鐗犲畷浼村冀椤撴稈鍋撻敃鍌涚叆閻庯絺鏅濈粻姘舵⒑缂佹ê鐏卞┑顔哄€濆鎻掆攽鐎ｎ偆鍘撻悷婊勭矒瀹曟粓鎮㈤悡搴㈡К闂侀€炲苯澧柕鍥у楠炴帡骞嬪┑鍐ㄤ壕闁煎鍊栭弳婊勭箾閹寸偑鈧帗鎯旈妸銉у€為悷婊勭箞閻擃剟顢楁担鍏哥盎闂侀潧楠忕槐鏇㈠煡婢舵劖鐓冮悹鍥ㄧ叀閸欏嫭顨ラ悙鏉戠瑨闁宠鍨垮畷鍗烆渻閳ь剙鈧洟鍩為幋锔藉亹闁割煈鍋呭В鍕⒑缁嬫鍎戦柛鐘崇墬娣囧﹦鈧數纭堕崑鎾绘晲鎼粹剝鐏堢紓浣哄閸ㄥ爼寮婚妸鈺傚亞闁稿本绋戦锟� | 闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柟闂寸绾惧湱鈧懓瀚崳纾嬨亹閹烘垹鍊為悷婊冪箻瀵娊鏁冮崒娑氬幗闂侀潧绻嗛幊姘跺捶椤撶儐妫滄繝鐢靛У绾板秹鎮￠悢鍏肩厵闂侇叏绠戦弸鐔兼煛閸″繑娅婇柡宀嬬秮椤㈡﹢鎮㈤悜妯烘珰闂備礁鎼惉濂稿窗閹捐鐒垫い鎺戝€归弳鈺呭几椤忓娊褰掓偐濞嗗繑澶勯柍閿嬪浮閺屾盯寮撮妸銉ょ盎濡炪倕娴氶崣鍐蓟閳ュ磭鏆嗛悗锝庡墰閻﹀牓鎮楃憴鍕闁挎洏鍨烘穱濠囧箹娴ｈ倽銊╂煏韫囨洖小濠㈣娲熷娲偂鎼搭喗缍楅梺绋匡攻椤ㄥ棛绮欐径濠庡悑濠㈣泛顑囬崢鎼佹⒑閸涘﹤濮傞柛鏂垮閺呰泛鈽夐姀锛勫幗闂佽宕樺▔娑㈠几濞戙垺鐓涚€光偓鐎ｎ剛鐦堥悗瑙勬礃鐢帡鍩ユ径濠庢建闁糕剝顨嗛悿鍌炴⒒閸屾瑨鍏岄柟铏尭椤曪綁宕奸弴鐐电暫闂佺ǹ鐬奸崑娑㈡嫅閻旇 鍋撻獮鍨姎婵炲眰鍔庢竟鏇㈠礂闂傚绠氬銈嗙墬缁嬫帡濡甸悢闀愮箚妞ゆ劑鍨归弳锝嗘叏婵犲啯銇濈€规洦鍋婂畷鐔碱敇閻樿京绀冮梻鍌欑閹芥粍鎱ㄩ悽鍛婂亱闁绘ḿ绮崑妯汇亜閺囨浜鹃悗瑙勬礀瀹曨剟锝炲┑瀣濠㈣泛鍘滈弲鐘差潖缂佹ɑ濯撮柛娑橈攻閸庢挸鈹戦埥鍡椾簼缂佽鍟扮划瀣吋閸ャ劌纾繛鎾村嚬閸ㄨ京绱炴惔銏㈢瘈闁汇垽娼ф牎闂佽壈顫夐崕鎶解€旈崘鈺冾浄閻庯綆鍋嗛崢閬嶆⒑绾懎鐒介柛鏂跨Т閳诲秹宕ㄩ杞扮盎闂婎偄娲㈤崕鑼偓姘炬嫹 |
|