投资要点：

　　行业要闻：

　　央行加息25个基点

　　温家宝：坚决防止物价过快上涨搞好房地产调控

　　上海出台细则落实国八条居民限购两套

　　住建部上调个人住房公积金存贷款利率

　　北京出台房地产调控细则落实国八条

　　央行将存款准备金率调至历史新高

　　1月份68个大中城市新建商品住宅价格同比上涨

　　广州楼市限购细则出台可“卖一买一”

　　银监会：未放松对房地产信托业务监管

　　房产税改革试点将逐步扩至全国

　　公司动态：

　　万科1月份销售金额同比增加220.8%

　　保利地产1月份销售金额同比增长48.31%

　　滨江集团、广宇集团等发布业绩快报

　　新湖中宝、华业地产等公布拿地公告

　　保利地产、华丽家族等公布2010年报

　　招商地产管理层变动

　　楼市成交：

　　2011年2月份，除天津外，我们重点关注的10大城市（武汉、西安数据缺失）的成交套数和成交面积环比全部下降，且下降幅度均超过了50%；成交均价跌多涨少。其中，环比上涨的城市仅杭州，涨幅为22.18%。天津、上海、重庆、深圳环比下降，降幅分别为1.26%、6.58%、10.50%和8.06%。

　　投资建议：

　　1月份的重磅政策之后，2月份房地产政策面主要是各地细则的陆续出台。从目前情况看，各地细则基本未超出国八条的范围，仅北京细则严厉程度超出国八条。未来数月，楼市仍处政策观察期。

　　各方僵持不打破、楼市调整不到位，地产股难有趋势性行情，维持“中性”评级。

　　

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