方正证券 周伟 高慧

　　行业大事概览：

　　1.11月CPI同比涨5.1%，央行上调存款准备金率0.5个百分点，我们预计，明年一二季度货币政策有持续收缩的可能，这将对开发商的资金链产生负面影响，促使其加大推盘力度。

　　2.房产税改革预期升温，我们认为其推出的主要目的是为了使地方政府有一个稳定的收入来源；且推行初期仅在两个城市试点，征税力度也不会太大，对房价的影响有限。

　　3.银监会要求银行对非房地产主业央企不得提供新增房地产开发贷款，我们认为，在流通性充裕的情况下，只要行业基本面不出现恶化，即使银行信贷不通，资本逐利，民间资本也会通过各种方式涌入房地产市场，对市场不会产生太大影响。

　　楼市数据分析：

　　本周成交量可观测城市共27个，成交面积达448.79万平方米，环比下降4.93%。10个一二线城市整体成交量下降7.1%，其中武汉涨幅最大，超过40%，成都跌幅最深；三线城市整体成交量连续两周下降，本周下滑2.24%，其中哈尔滨和银川在上周大跌后，本周均名列涨幅榜前茅。本周成交价格可观测城市共15个，涨跌城市数量基本持平，兰州涨幅最大，汕头跌幅最深。