渤海证券 陈慧 易华强 崔喜君

　　存款准备金率再次上调，影响将在中期体现。

　　11月19日，中国人民银行发布通知，从2010年11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。从短期来看，存款准备金率的上调对房地产行业实质影响较小，重在引导市场预期，此外，此次上调在意料之中，市场已提前反应，因而总体影响幅度有限。就中期而言，存款准备金率的上调将使得房地产开发商资金流动性进一步收缩，影响明年开发商资金链的情况，效果可能将在明年一季度逐步显现。考虑后期紧缩货币政策的出台，房地产市场负面影响不断，预计房地产开发投资增速将有所放缓。

　　多数城市房地产成交量环比上涨，房价依然坚挺。

　　相比上周房地产市场成交量的普遍下跌，本周销售情况有所好转。根据中国指数研究院的统计，在其监测的30个城市中，17个城市成交量环比上涨，其中，温州、扬州、南京和昆明4个城市涨幅超过50%。

　　成交价格方面，多数城市依然坚挺。在中国指数研究院监测的30个城市中，昆明价格环比涨幅最大，达到23.11%，而海口和杭州等地价格环比跌幅最大，分别为23.57%和11.98%。其余城市成交价格相对稳定。