长江证券 苏雪晶

　　11月3日，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会等联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，公布差别化公积金贷款政策。通知规定第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍；购买首套房，套型建筑面积在90平方米以下首付比例不得低于20%；90平方米以上不得低于30%；停止三套房公积金贷款。

　　住建部房地产市场监管司司长沈建忠10月31日表示，住建部将专门讨论“房地产经纪管理办法”，近日将公布。对于普遍存在的阴阳合同现象，将推行评估价成交办法，同时相关部门正在研究对策加大处罚力度。

　　北京市国土局对部分市场看好地块实行“限地价、竞政策性住房面积”土地出让交易方式。即拍卖价格如超过预设上限，则转入竞政策房面积的环节，由承诺配建公租房面积大的企业拿地。

　　全国土地市场成交量、供应量均有下降。中国指数研究院数据显示，10月份全国105个重点城市成交土地面积5684万平方米，环比减少16%，同比减少18%。其中住宅用地成交土地面积2620万平方米，环比减少12%，同比减少26%；共推出土地总面积8158万平方米，环比减少12%，不过同比增加3%。其中，推出住宅类用地土地面积3556万平方米，环比减少6%，同比减少16%。住宅用地楼面地价环比降幅近3成。