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房地产:成交量缩水 大型开发商适应力强

http://www.sina.com.cn  2010年11月03日 13:24  中银国际

  中银国际 田世欣

  市场概况:上周(10月25日-10月31日)我们观察的17个主要城市合计成交面积365.1万平米,较上周环比下跌12.2%,成都、长沙创出年内的天量,重庆和南京周跌幅居前。成交均价指数回升并创历史新高,宁波和杭州价格周涨幅居前。

  政策及大事回顾:1、按揭再度收紧,多地取消首套房贷7折优惠;2、“十二五”规划建议延续当前调控主思路;3、住建部即将出台房地产经纪管理办法;4、广州地铁基建投资高峰即将到来。

  上市公司及相关公告:1、中银国际关注的地产上市公司上周有32家公布了三季报,24家实现业绩增长;2、京投银泰2.68亿收购上海新天地酒店27.5%股权。

  投资评级和建议:

  当前的调控措施频繁,且对东部一线城市的边际效应远远大于中西部二三线城市。这种情形预计未来仍将延续。本轮调控促使地产商出现结构分化:小型区域性地产商融资能力有限,销售极易受到区域市场波动影响,抗风险能力弱;而大型地产商如万科、保利、荣盛发展等重视在二三线城市区域分布、产品适合自住需求、融资渠道广泛的大型开发商表现出更强的适应能力,因此在目前不确定性较多的情况下成为相对安全的配置品种。

  

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