□　本报记者 王 峥

　　在房地产调控的背景下，9月份以来，随着大量低价新盘的入市，北京、上海等一线城市楼市成交量持续回升，甚至重新出现“日光盘”的情况，而“金九”也再次成为了楼市传统购房季。不过随着29日地产新调控政策的出台，本来一片大好的十月份楼市销售情况可能会出现一些变化。

　　据亚豪机构统计数据显示，截止到9月25日，除去保障性住房之外，北京市实际商品期房成交5780套，成交面积为64.6万平方米，环比8月分别上涨了84.1%和65.0%。而中秋小长假结束后的26日、27日两天，根据北京市房地产交易管理网的统计，期房网上签约量继续在高位徘徊，分别达到727套和757套，仅次于当月9日的签约量。

　　此外，据研究机构佑威提供的数据显示，在9月份的前3周，上海市商品住宅成交面积依次为24.2万平方米、25.6万平方米和27.8万平方米，连续3周上升且维持在20万平方米以上，预期整个9月的成交量将达到115万平方米，创下今年以来成交量最大的月份。

　　分析人士指出，近期成交量上升，主要因为北京、上海大量郊区低价新盘的入市。而这些售价比较低的项目，占据来了市场80%的成交量。此外，楼市调控已经进行了5个月，但房价并没有出现大幅下滑，只是远郊区县的楼盘价格略作调整，使得不少此前一直持观望态度的购房者放弃观望，在开发商推出部分低价房源时纷纷出手。

　　不过，在销售回暖的同时，北京可售期房的数量也达到了117813套，再创年内最高存量纪录，楼市供大于求的根本性趋势并没有改变。任志强28日在博文中也再次强调了其一贯的观点：市场并未真的出现回暖，同比销售量的下降已成定局，而年底的结果并不比去年乐观。

　　而继9月中下旬，新盘集中放量之后，10月，京城楼市将迎来年内最大放量。据乐居楼盘数据统计显示，北京有40个项目计划10月开盘入市，其中纯新项目放量持续增多达到21个，占比超过五成。合计供应的2954套住宅均价为19863元每平米，相比9月中上旬的20895元每平米，均价下调了4.9%，大兴等郊区新盘的价格更是在一万五千元左右，而较低的价格无疑会促进更多的成交量。多位市场人士也表示，除非近期出台更为严厉的房地产调控政策，否则在仍以郊区中低价位项目为销售主力的10月份，北京、上海的楼市销售还会进一步的回升。而9月29日晚间公布新一轮调控调控措施无疑给十月份的楼市销售蒙上了一层阴影。