国都证券 邹文军

　　上周(2010年9月3日-9月9日)我们重点跟踪的10个城市楼市成交面积整体表现为趋稳微涨，城市表现差异较大，成交价格已环比微降为主。近14周以来成交量呈明显稳定回升特征。成交量已经超越2008年水平，逼近2009年成交水平(大部分城市成交量回升至为2009年同期的70%以上)。本周商品房成交价格环比涨跌互现，同比显著上涨。成交量持续放大而价格趋稳上升。可售房源量大部分城市仍处于低位，成交量放大而可售房源普遍环比略有增长或略有下降，说明有效供给增加不明显。

　　1.北京：北京市本周期房住宅成交面积大幅上升，相当于去年同期成交量的91%，环比上升51%；从近14周成交量表现情况看，成交量稳中有升。可售房源量再次出现下降。

　　2.上海：商品房成交面积本周同比下降31%，环比下降16%，近14周成交量呈稳步回升态势；商品住宅可售面积趋稳略增，有效供给并未明显增加；成交均价趋稳回升。

　　3.深圳：本周一手房成交面积同比上涨11%，环比上升8%；而周成交均价同比上涨1%，环比下跌8%。可售房源变化不大。

　　4.广州：广州市楼市可售房源略降。

　　5.杭州：本周商品房市场成交面积同比下降29%、环比下降8%，近期成交量呈现趋稳上升态势，成交水平已经超越2007、2008年同期水平，开始逼近2009年的历史最高水平；而价格同比上涨38%、环比上涨1%。可售房源量有所增加。

　　6.南京：本周商品住宅成交套数与去年同期持平，环比大幅上升84%，成交量开始逼近2009年成交水平；可售房源量有所增加，但仍处低位。

　　7.苏州：本周住宅市场成交面积同比下降22%，环比上涨2%，成交量明显超过2008年成交量，已恢复至2009年的7成以上；苏州商品住宅成交价格同比增长71%，环比上升15%；可售房源趋稳略增。

　　8.武汉：商品房市场本周成交面积同比下降12%，环比下降12%，成交量已经与2009年相当；而价格同比增长16%，环比下降10%。

　　9.厦门：本周住宅市场成交面积同比上涨1%，环比上升74%；成交价格同比下降14%，环比下降21%。厦门楼市表现为价跌量升。

　　10.重庆：本周商品房成交面积同比下降14%，环比下降13%；成交价格同比上涨19%，环比下降2%。可售房源下降趋势明显。