东吴证券 邓咸锋

　　要点：

　　一周主要区域成交量情况。本周我们跟踪的重点城市楼市中住宅成交量在连续几周回升后出现部分调整，北京、上海、天津及武汉等城市周环比继续保持小幅度上涨，一线城市中深圳成交量下降约15%，杭州及重庆成交量出现较大下跌，下跌幅度约25%左右，苏州继续较大波动继上周大幅上涨后本周下跌约9%。总体看近期成交量回升明显，重点城市成交量月环比均有较大回升。成交价格上总体仍在高位震荡，近两周部分城市甚至出现大幅上涨，如苏州、武汉等。

　　市场综述。上周房地产板块表现较为平淡，整体呈盘整态势，据Wind统计，申万分类房地产板块指数一周微跌0.44%，居申万分类23个一级行业最后一位，同期沪深300指数上涨2.16%。个股方面，申万分类行业内本周涨幅前五的个股分别是西藏城投、数源科技、中国宝安、深天健和刚泰控股，板块整体下跌的情况下，题材炒作成为主体，西藏城投、数源科技、中国宝安等新能源及“三网融合”概念股涨幅居前。

　　行业公司要闻。上市房企上半年净利241总负债逾7836亿；银监会重申坚决遏制房地产投机投资需求；人民日报发文批评干扰楼市调控杂音；北京8月土地交易金额环比小幅回升；上海土地价格再创纪录；上海楼市8月量价齐升；8月房地产信托发行规模明显增加；全国国土规划编制时隔20年后重启；上海9月将推95个楼盘新房源；上市公司中报披露收官；荣盛发展公司控股股东、实际控制人及其一致行动人增持股份；万科八月份销售过百亿；渝开发董事会向证监会申请撤回公司债券发行申请文件。

　　投资建议。近期成交量稳步回升，9月份房企推盘量增加与传统旺季来临将推动成交量继续上升，量升将导致价涨，房价上涨会再次引发市场对政策的猜想，房价与政策的博弈仍是关注的焦点。如出现成交量放大而房价微跌或持平将是较理想的投资局面。超跌反弹是当前投资房地产股票的一条主要投资逻辑，可逢低布局重点关注的基本面优质类个股。