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房地产:政策不确定下 选择稳健类公司

http://www.sina.com.cn  2010年09月03日 10:45  银河证券

  银河证券 迟晓辉

  核心观点:

  7月份全国房屋销售价格指数环比与上月持平,17个城市新建商品房价格环比下跌。但是进入8月份,市场快速回暖,部分城市房价又现上涨压力。

  进入三季度,随着供应量上升,库存增加有利于控制房价的上涨;融资环境恶化,开发商资金压力加大,土地供应增加,地价下降等因素影响下,开发商有合理定价加快销售的动力。价格稳定也有利于刚性需求的释放,交易量将会继续回升。

  当前我们重点关注的公司2010年整体平均市盈率17.95倍,股价对RNAV折价25%。成交量回升较快情况下,可能会带动价格的上涨。

  价格上涨将招致政府更严厉调控措施的出台。政策调控的预期抑制行业估值水平的提升。9月我们维持房地产行业的评级为“谨慎推荐”。

  本月建议的投资组合,我们选择公司财务稳健,善于应对逆境的行业龙头万科A(30%)、预售款较高,股权激励有利于公司业绩释放的冠城大通(30%),武汉区域龙头、估值较低的福星股份(30%)以及所处的区域珠海地区房价基本不存在泡沫的华发股份(10%)。

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