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房地产:24个主要城市成交面积环比增2.5%

http://www.sina.com.cn  2010年08月31日 16:54  中投证券

  中投证券 李少明

  投资要点:

  成交面积:24个主要城市环比增2.5%,一线城市增19.6%,二线城市降2.3%,一线城市新盘加速低价入市;24个主要城市同比降17%,一线城市降24%,二线城市降15%,同比降幅继续缩小。京、沪、杭、穗环比增48%、22%、13%和11%,京新盘集中低价入市,一周上市住宅3504套创近4个月新高;沪可售套数单周上升3%且各区成交面积普涨;杭金地自在城、德信早城等新盘低价入市持续热销;深环比跌1%。宁波、福州、青岛环比增长超过9成,宁波经适房集中成交且商品房推盘力度增大致成交大幅增长,福州、青岛本周推盘明显上升;苏州、成都、海口、长沙月末推盘明显增多致成交面积环比增2-4成。

  房价:京、杭大量新盘低价入市房价下跌,沪、深外城区均价下跌,一线城市房价整体呈现跌势;二线城市跌多涨少。一线城市中,京大兴、房山、海淀等新盘普遍低开7%-15%入市致京均价跌7.8%;杭新盘篁外(1.6万/平)、德信早城(1.5万/平米)、金地自在城(1.7万/平米)低开8%-20%入市,成交占比大且均价低致杭均价跌26%;沪外环以内成交占比上升且均价微涨致均价涨5.7%;深关内均价普涨但成交占比最大的龙岗区新盘低价入市致深均价跌7.9%,穗均价涨3%。二线城市中,宁波、昆明、天津、厦门跌25%、14%、3%和2%,宁波经适房、昆明经适房、自建房成交占比较大致均价大幅下降,天津各区成交均价普跌;武汉商业及高价住宅、苏州园区高端盘成交火爆致均价分别涨46%和12%。

  京深二手房:成交面积环比增12.3%和23.7%,二手房成交面积回升明显;深二手房价涨5.8%。

  典型楼盘和新盘跟踪:我们跟踪的典型楼盘显示,本周在售楼盘降价不多成交清淡。新盘方面,京、杭、沪等一线城市新盘低价入市明显增多,楼市呈现“价跌量升、供销两旺”的局面;二线城市中昆明、宁波等地经适房成交占比明显上升。

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