中投证券 李少明

　　投资要点：

　　成交面积：24个主要城市环比增2.5%，一线城市增19.6%，二线城市降2.3%，一线城市新盘加速低价入市；24个主要城市同比降17%，一线城市降24%，二线城市降15%，同比降幅继续缩小。京、沪、杭、穗环比增48%、22%、13%和11%，京新盘集中低价入市，一周上市住宅3504套创近4个月新高；沪可售套数单周上升3%且各区成交面积普涨；杭金地自在城、德信早城等新盘低价入市持续热销；深环比跌1%。宁波、福州、青岛环比增长超过9成，宁波经适房集中成交且商品房推盘力度增大致成交大幅增长，福州、青岛本周推盘明显上升；苏州、成都、海口、长沙月末推盘明显增多致成交面积环比增2-4成。

　　房价：京、杭大量新盘低价入市房价下跌，沪、深外城区均价下跌，一线城市房价整体呈现跌势；二线城市跌多涨少。一线城市中，京大兴、房山、海淀等新盘普遍低开7%-15%入市致京均价跌7.8%；杭新盘篁外(1.6万/平)、德信早城(1.5万/平米)、金地自在城(1.7万/平米)低开8%-20%入市，成交占比大且均价低致杭均价跌26%；沪外环以内成交占比上升且均价微涨致均价涨5.7%；深关内均价普涨但成交占比最大的龙岗区新盘低价入市致深均价跌7.9%，穗均价涨3%。二线城市中，宁波、昆明、天津、厦门跌25%、14%、3%和2%，宁波经适房、昆明经适房、自建房成交占比较大致均价大幅下降，天津各区成交均价普跌；武汉商业及高价住宅、苏州园区高端盘成交火爆致均价分别涨46%和12%。

　　京深二手房：成交面积环比增12.3%和23.7%，二手房成交面积回升明显；深二手房价涨5.8%。

　　典型楼盘和新盘跟踪：我们跟踪的典型楼盘显示，本周在售楼盘降价不多成交清淡。新盘方面，京、杭、沪等一线城市新盘低价入市明显增多，楼市呈现“价跌量升、供销两旺”的局面；二线城市中昆明、宁波等地经适房成交占比明显上升。