于祥明

　　地产大腕潘石屹又语出惊人，他估计房价或许降回到2009年年初的水平。29日，SOHO中国董事长潘石屹表示，在多种因素作用下，未来一年内中国住房市场将“量价齐跌”。

　　潘石屹分析指出，中央的政策强调要加大保障性住房的建设，而且严格规定“给保障性住房的供地不能少于50%，当年开工面积不能少于50%”，如果这项政策持续实施，中国住房市场的格局将会发生根本变化，人们将不再仅仅依靠商品房来解决住房问题，而会有相当一部分人，30%甚至更多的人转向依靠政府的帮助，通过保障性住房来解决自己的住房问题。

　　“也有人质疑地方政府建保障房的积极性和财力等，但新‘国十条’中加上了问责制，这是几年来对房地产的宏观调控从来没有过的，表明了政府对这项政策执行的决心。”潘石屹说。

　　他还指出，银监会出台了“三个办法一个指引”，即对开发商贷款要直接委托给施工单位、材料供应商，加剧了开发商资金的紧张，把开发商手里原来的活钱变成了死钱，尤其对那些毛利率不高、销售建设过程慢、过去有过拖欠施工单位和材料供应商款项的开发商影响会更大。与此同时，根据住建部出台的对预售收入监管的办法，各城市的细则和具体政策都在相继出台。