兴业证券

　　投资要点：

　　总体情况：

　　本周新房成交继续小幅波动，部分城市略有回升，统计的29个城市的周平均销售面积10.7万平米，平均环比上升15%，同比下降36%，2010年成交累计同比平均下降32%。

　　二手房成交平稳，杭州、深圳、北京、天津四个城市的二手房成交量基本与上周持平，波动幅度在10%以内。

　　库存情况：

　　多数城市新房库存(可售面积)略有下降，下降幅度不大。

　　城市情况：

　　一线城市成交量涨跌不一，上海环比下降约12%，北京成交量回落幅度为33%，未延续前期回暖趋势；深圳与上周基本持平，目前成交量为今年调控前峰值的40%左右，广州本周环比回升幅度为28%，成交量的回升能否延续值得关注。二线城市及三、四线城市成交量继续波动，整体无明显起色，本周宁波、苏州、武汉等一些城市成交环比回升明显，基本属于成交量的正常波动，未形成持续的趋势性的回暖。

　　区域情况：

　　长三角：环比平均上升17%，同比下降46%。上海环比回落12%，销量连续回升的趋势并未持续；杭州环比上升下降33%，成交依然低迷；南京、无锡本周成交基本持平；苏州、宁波成交环比回升明显。

　　珠三角：环比平均上升7%，同比下降33%。除广州本周环比上升28%，升幅较大，其他城市成交量小幅波动，环比波动幅度均在10%以内。

　　环渤海：环比平均上升10%，同比下降70%。北京、天津成交环比连续两周回落，北京降幅为33%，天津环比下降7%；大连成交量环比回升35%，济南环比回升59%；青岛基本与上周持平。

　　中西部：环比平均上升7%，同比下降36%。中部地区城市成交量总体较为平稳，各城市成交量基本与上周持平；武汉本周环比正常回升，升幅约42%，近期总体呈波动态。

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