程亮亮

　　尽管监管层对于房地产调控或将继续甚至加强的传言不绝于耳，但统计数据却显示，A股市场中的房地产板块近日却一直呈现出资金净流入状态。房地产板块的低估值真的已经让它重新获得资金青睐了吗？

　　资金持续净流入

　　东莞证券统计数据称，房地产板块上周资金流入多达430.44亿元，净流入54.65亿元。或许这个净流入的数字看起来并不是很大，但是在上周成交量大幅萎缩的谨慎态势中，该数据依旧让房地产板块表现不俗。

　　8月16日，房地产板块再度流入资金90.71亿元，净流入13.90亿元。17日房地产板块的资金净流入现象继续上演。统计数据显示，当日房地产板块资金流入高达108.36亿元，而当日流出资金只有78.73亿元，净流入资金达到约29.62亿元。

　　值得注意的是，如果说上述资金流向监测更多地表明是市场游资甚至私募对于房地产的态度转变，近期公募基金对于房地产板块似乎也已经改变了之前的悲观态度。

　　《第一财经日报》记者统计目前已经披露中报的房地产上市公司前十大股东名单发现，公募基金的身影显著增加。仅以中国宝安(000009.SZ)为例，中报显示华夏系三只基金共计持股8377.18万股，另外还有4只基金位列其中。

　　值得注意的是，尽管华夏盛世二季报显示其持有地产股占股票投资比例的3.19%，持股数量为4.55亿股，但持股较为集中。根据已公布的地产公司中报，华夏盛世分别位列中国宝安、中天城投、名流置业、福星股份、新湖中宝、嘉宝集团6家地产公司前十大股东行列。

　　低估值成主要吸引力所在？

　　正所谓资金从来不会盲目追逐。在资金持续净流入以及公募基金态度的悄然转变背后，房地产板块目前处于历史低位的估值水平或许才是这一切背后的原因所在。

　　统计显示，截至8月17日，房地产板块累计下跌17.47%，跌幅居于行业排名之前。而东莞证券统计称其最新市净率只有3.01倍，上年年报所表明的市盈率是27.02倍。

　　为此，不少业内人士认为资金的关注更多的是基于一种超跌反弹的预期。沪上某私募基金人士在接受记者采访时就坦言：“地产板块的估值已经很低了，市场反弹以来地产股的走势一直被各种调控的利空消息所压制，目前市场有所转暖，房地产行业板块或将迎来一波不错的行情。”

　　的确，今年以来，房地产板块一直被调控的利空消息所压制。但是近日各大机构的态度开始逐渐显现出分歧。湘财证券就认为，调控政策还将在相当长时间内严格执行。

　　但是广发证券却认为，“巩固调控的初步成果”意味着房地产调控已经取得了初步成果，这可能表明在短期内房地产调控政策不会加码。广发证券表示，估值底部已经形成，未来房地产板块的整体趋势将是向上的，维持对该行业的买入评级。

　　申银万国证券研究报告同样表示，预计9月整体房地产市场成交量将环比上升，同时房价会继续出现向下压力，但是最终房价跌幅可能小于之前估计的从高点下跌20%～30%。“考虑到目前股价已经隐含了部分交易量回升的正面预期，建议标配；如果股价从此次反弹高点向下有10%或以上的调整，建议加仓。”申银万国证券表示。摄影记者/王晓东

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