西南证券 崔秀红

　　内容摘要：

　　成交量涨跌互现，价格相对稳定。本周监测的35个城市中，成交量涨跌互现，其中佛山涨幅最大，涨幅达163.93%，哈尔滨降幅最大，下降幅度达56.28%。重点城市中，6个城市成交面积环比上升，其中南京涨幅居首，涨幅达111.21%，杭州、上海次之。能监测到价格的城市中，上海、杭州、宁波等城市成交均价环比上涨，宁波涨幅最大，环比上涨18.06%；佛山、昆明、三亚、厦门等城市环比跌幅在20%以上。总体来讲，所监测城市的成交价格在较小范围内波动，整体价格基本保持稳定。

　　土地推出量增加，土地成交面积减少。本周监测的20个主要城市共推出土地130宗，较上周增加1宗，推出土地面积共计583万平方米，较上周增加70万平方米，环比增长13.7%；土地成交量有所下降，本周共成交土地45宗，比上周增加2宗，但成交面积共计184万平方米，环比减少31%；尽管成交量下滑，成交价却大幅回升，本周监测的20个主要城市整体成交楼面均价为3513元/平方米，是上周的2.4倍。本周监测的20个主要城市住宅用地入市量持续收紧，共推出28宗，比上周减少1宗，推出土地面积127万平方米，环比减少31%；住宅成交量下跌，共成交12宗，不足上周的一半，环比下降57%。成交土地面积62万平方米，环比下降60%；住宅用地成交均价大幅回升，高达6594元/平方米，是上周的3.2倍。本周上海成交两宗低密度住宅用地楼面单价超过2万，抬升了楼面均价。