早报记者 忻尚伦 

　　在一系列调控组合拳进入“政策观察期”之际，监管层似乎并未停念“紧箍咒”。在传1457宗闲置土地被列入国土资源部“黑名单”、银行被勒令停放一线城市第三套房贷款后，昨日午后房地产股扩大了跌幅，并最终领跌两市，收跌1.99%。

　　“各个部门重申调控政策不放松，至少意味着在短期内(年底前)可能是看不到政策的实质性放松了。”广发证券分析师赵强如是给出判断。

　　地产板块跌幅远超大盘

　　刚刚崛起了一个月的地产股，于昨日再次成为“大盘杀手”。由于上述两则消息，地产股成了两市全天跌幅最大的板块。至收盘，四大地产龙头的跌幅都比较大。招商地产跌幅最大，达到5.6%；保利地产下跌4.51%，万科A下跌3.03%，金地集团下跌2.82%，并拖累了大盘最终收绿。

　　由于国内几大部委为遏制房价而出台的一系列组合拳，房地产业无疑是今年的重灾区。从年初到7月初，板块跌幅达到了31.25%，而所有A股的跌幅也不过18%。

　　但在进入7月后，首轮调控政策似已暂歇，并被业内普遍认为进入了“政策观察期”。同时，业内不时有“暖风”吹来。房地产股股价也在7月初开始触底回升，从7月2日到8月2日的22个交易日内，房地产板块强劲上涨了12.58%。

　　待售数据引发争议

　　广发证券分析师赵强用了“二次调控的风声”来形容这次来自监管方面的声音。“我们更愿意相信，这只是对‘国十条’的落实和细化。”赵强称，如果“黑名单”和“三套房停贷”消息属实，对于二三线城市，影响会比较大；但对政策执行力度一直较大的一线城市，实际影响并不大。

　　“这些地块有被收回的可能性，有些可能被迫加快开工。”针对“黑名单”消息，赵强认为会对房地产公司的现金流产生不利影响。即使此次闲置土地不在被查处范围之内，“高位套牢”的地块可能也要被迫在弱市下开工，而公开退地的情况一定会少很多。房地产公司拿地的风险收益关系，在短期内有明显的变化。

　　有报道称，国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零。国信证券房地产行业分析师方焱认为，这些数据不合理。自1999年至2009年11年间，中国商品房竣工面积累计为47.33亿平方米，假设套均面积为90平方米(即90平方米一个电表)，这11 年竣工面积折成套数也仅5259万套，“若按这些报道的说法，等于在这11年所竣工的住宅基本空置，显然荒唐。”他认为，统计局的数据将厘清人们的认识，利好地产股。

　　出于谨慎判断，赵强建议投资者在挑选地产股的时候要遵循几个标准——财务稳健、融资渠道畅通、融资成本可控、房屋销售好、具有集团背景或相关业务支持等等。