世纪证券 王斌卿

　　主要城市商品房成交低迷。本周25个城市楼市成交面积环比下跌，其中昆明跌幅最大，环比下跌75.69%。10个重点城市中，广州、北京、重庆等共7个城市成交面积环比下跌，广州跌幅居首，达40.01%，仅杭州、南京、深圳成交面积环比上涨。市场持续低迷，过半城市楼市成交量下降。

　　一线城市成交下滑。深圳小幅上涨3.70%，上海下跌12.25%，北京(不含政策性住房)下跌28.28%，广州下跌40.01%。

　　二线城市成交普遍回落。6个二线城市成交量普遍回落，跌幅最大的为重庆，本周环比下跌27.49%。

　　成交价格没有明显松动。本周以3个一线城市(北京、上海、深圳)为基础编制的一线城市商品房价格指数环比下跌9.24%，以4个二线城市(天津、杭州、重庆、武汉)商品房价格为基础编制的二线城市商品房价格指数上涨3.22%。

　　商品房成交量仍然处于低位。本周主要城市商品房成交量普遍回落，主要城市商品房成交量仍然处于低位，随着房地产调控政策的持续，未来开发商的销售压力将会不断加大。

　　三部委表态不会放松房地产调控。本周住建部、银监会、发改委均表态不会放松房地产调控政策，表示将会严格执行“国十条”，意味着未来房地产市场面临持续的调控压力。

　　维持房地产行业“中性”的投资评级，积极关注超跌反弹和中报业绩超预期带来的投资机会。本周主要城市商品房成交量仍然处于低位，成交价格高位运行，未来房地产市场仍然将会面临较为严厉的政策环境，维持房地产行业“中性”的投资评级。目前处于政策相对平静时期，房地产股估值水平较低，投资者可积极关注超跌反弹和中报增长超预期带来的投资机会。