国都证券 邹文军

　　本周我们重点跟踪的10个城市楼市成交量同比仍处低位，大部分城市成交量仍为2009年同期的12%～55%；环比以缩量为主，仅杭州和南京表现为环比上涨。商品房成交价格环比增减幅度减小，价格趋稳。尽管成交非常低迷，但可售房源量除苏州、杭州增长较为明显外，大部分城市仍处于低位，仅呈现略增趋势。可售房源并未明显增加说明有效供应仍未明显上升。

　　1、北京：本周成交面积叫上周明显增加，为去年同期成交量的28%，环比下降23%；从近6周成交量表现情况看，成交量趋稳。尽管成交量萎缩十分显著，但可售房源量仅趋稳略增，说明有效供给仍不足。

　　2、上海：商品房成交面积本周同比下降64%，环比下降9%，近6周成交量趋稳；商品住宅可售面积趋稳略增，有效供给并未明显增加；成交均价下降。

　　3、深圳：一手房成交面积本周同比下降85%，环比下降33%；而周成交均价同比上涨33%，环比下降1%。可售房源量趋稳略增。

　　4、广州：广州市楼市可售房源本周下降，但增长趋势明显。

　　5、杭州：商品房市场本周成交面积同比下降69%、环比上升67%，同比大幅上升的原因为上周基数很小。从近几周成交量看，基本维持在去年同期水平的20%左右；而价格同比上涨49%、环比下降1%。可售房源量增加较为明显。

　　6、南京：本周成交套数同比下降84%，环比上涨47%，环比大幅增长的原因为上周基数过低；可售房源量仍处低位，但趋于平衡，略有增加。

　　7、苏州：住宅市场本周成交面积同比下降68%，环比下降10%；苏州商品住宅成交价格同比增长36%，环比下降1%；可售房源增加较为明显。

　　8、武汉：武汉市商品房市场本周成交面积同比下降46%，环比下降7%；而价格同比增长14%，环比下降6%，成交价格下降。

　　9、厦门：住宅市场本周成交面积同比下降88%，环比下降42%；成交价格同比上涨6%，环比上涨14%。

　　10、重庆：成交面积环比下降27%；成交价格环比上周略涨2%，价格趋稳，呈上涨趋势。重庆市是我们跟踪城市中成交面积最大的城市，由于成交量一直较高，供给增长速度低于需求量，商品房可售面积明显下降。